Vente maison 399 900 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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2 000 €/m²
Meublée
1 balcon
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Edencia

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Description

Maison 7 pièces de 200 m2 - Ancenis centre
Plongez dans l'univers de cette magnifique maison mitoyenne de 200 m², nichée au coeur d'Ancenis-Saint-Géréon. Avec ses 3 niveaux et ses 7 pièces, cette demeure vous offre un espace de vie généreux et confortable. Le séjour de 57 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en bois à double vitrage, est le lieu idéal pour recevoir vos proches, profitant de la vue sur la ville et de l'exposition sud qui inonde la maison de soleil tout au long de la journée.
La cuisine indépendante et entièrement équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité, ouverte sur le jardin, vous pourrez ensuite vous détendre sur la terrasse .
Avec 4 chambres dont 3 spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC indépendants, cette maison est parfaite pour une famille. Le grenier et le sous-sol offrent des espaces supplémentaires pour ranger ou aménager selon vos besoins. Le terrain de 315 m², piscinable, vous permettra de réaliser tous vos projets extérieurs.
L'état intérieur est en bon état, avec un chauffage individuel pour un confort optimal.
Nota : Garage spacieux : Un atout rare en ville, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule et du rangement supplémentaire.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est un véritable havre de paix. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un collège, et plusieurs commerces d'alimentation générale, gare. En voiture, une crèche est accessible en 5 minutes, tandis qu'un hôpital se trouve à 5 minutes de route. Pour les amateurs de gastronomie, 8 restaurants sont à seulement 5 minutes à pied, et un parc et jardin est également accessible en 5 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare.
Honoraires inclus de 3.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3770.00 et 5170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888839925
RCP 101PGMAN-AW11101

Publiée le 11/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : VM927-EDENCIA - Réf Superimmo : ANVXWWED7

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,87% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 315 m²	Orientation : Sud
1 Garage	1 balcon
1 terrasse	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 57 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 770 € / an

Maximum : 5 170 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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