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Vente maison 416 000 €
201 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Sablonceaux (17600)
201 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Sablonceaux (17600)
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- 2 070 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesDemeure de caractère à Sablonceaux – Un havre de paix entre histoire et nature
Bienvenue à Sablonceaux, un village au riche patrimoine, connu pour sa superbe abbaye du XIIe siècle, témoin de l’histoire et de l’authenticité de cette belle région. Nichée dans un hameau paisible, cette maison unique vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d’antan et confort moderne.
Un cadre idyllique pour les amoureux de nature et de tranquillité
Ici, laissez-vous bercer par le calme absolu, loin de l’agitation urbaine. Entouré de vignes et de sentiers pittoresques, ce lieu est idéal pour de longues promenades mélancoliques, à pied ou accompagné de votre chien, en toute sécurité, sans craindre la circulation.
Un havre de paix chargé d’histoire
Construite avec les pierres mêmes de l’abbaye voisine, cette demeure atypique de 201 m² est une véritable invitation à la sérénité. Son architecture authentique, sublimée par une rénovation soignée, préserve l’âme du lieu tout en offrant des prestations de qualité. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette maison est idéale pour créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 201 m²
Terrain : 506 m²
Exposition : Sud-est, pour une luminosité optimale toute la journée
Année de construction : Avant 1948, empreinte d’histoire et de caractère
Style : Corps de ferme authentique, rénové avec goût
Isolation : Optimisée pour un confort thermique maximal
Fenêtres : Bois, double vitrage, alliant esthétisme et performance énergétique
Un intérieur chaleureux et convivial
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un vaste salon-séjour de 66 m², baigné de lumière. Les poutres apparentes et les pierres naturelles créent une atmosphère cosy, accentuée par un poêle à bois performant (9KW), idéal pour des soirées douillettes en hiver.
La cuisine équipée de 19 m², ouverte, spacieuse et fonctionnelle, invite à la convivialité et au plaisir de cuisiner.
Côté nuit, vous découvrirez trois grandes chambres (18,5 m², 19 m² et 27 m²), dont deux somptueuses suites parentales en rez-de-chaussée, véritables cocons de bien-être. Une quatrième chambre est envisageable à l’étage, en lieu et place du dressing de 9,2 m².
Trois salles d’eau élégamment aménagées viennent parfaire ce bien d’exception.
Un extérieur enchanteur
Profitez d’un cadre idyllique avec une vaste terrasse de 66,5 m², dont 33 m² en bois exotique (massaranduba), parfaite pour partager des moments de détente en plein air.
Le jardin paysagé, véritable écrin de verdure, abrite une piscine récente et éclairée, idéale pour se rafraîchir durant l’été.
Pour votre confort, un préau avec pergola bioclimatique permet de stationner vos véhicules en toute sécurité. Un portail en aluminium garantit votre tranquillité.
Enfin, un puits traditionnel et une dépendance de 8,3 m² ajoutent une touche supplémentaire à cette propriété pleine de charme.
Propriété sous vidéo-surveillance ( extérieur - intérieur )
Une situation géographique privilégiée :
À seulement 15 km des plages de Royan pour profiter de la côte atlantique
À 20 minutes de Saintes, ville d’art et d’histoire
À proximité des commerces et services de Saujon et Le Gua
À 8 minutes de la gare de Saujon et 15 minutes de celle de Saintes pour des déplacements facilités
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 981 € soit seulement 2,68 €/jour
Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 2 270 € et 3 110 € (abonnement compris)
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Coup de cœur garanti pour cette demeure unique, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque espace a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas cette opportunité rare !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je suis à votre entière disposition.
"Cette maison est bien plus qu’un bien immobilier, c’est un véritable art de vivre."
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller.
Référence annonce : DOM16003
Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2023
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Propriété sous vidéo-surveillance ( extérieur - intérieur )Afficher plus
Publiée le 01/03/2025 -
Réf. agence : DOM16003 - Réf Superimmo : ANVXXZMH8
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| Prix de vente : 416 000 € | Prix au m² : 2 070 € / m² |
| Taxe foncière : 981 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €.
| 201 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 312 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 40 m² | 3 salles d'eau |
| 3 wc | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 270 € / an
Maximum :
3 110 € / an
Diagnostics réalisés le 19/08/2023.
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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215
06 95 35 90 14
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