Vente maison 381 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marciac (32230)

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1 657 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Valérie TRINEL - Capifrance

70 avis

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Description

ELEGANTE PROPRIETE RURALE du XIX près de MARCIAC sur 1 hectare dans un endroit bucolique et discret, à quelques minutes des commodités, sans travaux, intimité préservée.
La maison de 1789 en pierres et galets distribue sur de beaux volumes cinq chambres dont une suite au rez-de-chaussée, 4 salles d'eau/bains, un séjour avec cheminée attenant à la cuisine, buanderies, atelier. Les dépendances attestent d'un passé viticole; l'ancien chais est devenu salle de jeux et home cinéma.
La restauration est ualitative, l'ambiance cosy, les éléments d'architecture sont préservés: tomettes, stucs, cheminées,
Les colonnes et la mirande appuyent les caractéristiques du bâti du sud Gascogne.
Le portail forgé XIX automatisé et une partie du parc clos de murs donnent une ambiance où passé et présent se confondent.
La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé, une attention particulière pour l'isolation thermique. Pompe à chaleur et double vitrage neufs, taxe fonciere 800e seulement, fibre raccordée.
L'exterieur est un réel lieu de vie. La VUE sur l'OUEST, la piscine neuve recouverte de pierres de Bali avec terrasse en travertin permet détente et zenitude. Le carport reçoit trois véhicules.
Maison de famille, de vacances, d'artistes, amateurs de jazz, je vous guiderais dans ce choix d'une nouvelle vie sur cette terre de festivités, convivialité, d'authenticité où le temps semble s'être arreté.
Aeroports et Tgv à 30 et 50 minutes, Marciac 15 minutes, Mielan 6 minutes, Villecomtal 2 minutes (école, commerces, médecin, pharmacie) 2 minutes. ..Le gers, un art de vivre où cultures et culture se cotoyent naturellement....
Informations et visites spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876033)

Publiée le 11/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 340935185877 - Réf Superimmo : ANVXWWZ7W

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Caractérisques

Prix de vente : 381 000 €	Prix au m² : 1 657 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	230 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 11 140 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1812	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 35 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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