Vente maison 465 000 €

240 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

Exclusivité Villeurbanne - Quartier Les brosses
Superbe maison individuelle, idéalement située, de 240m2 répartie sur trois niveaux (dispose actuellement de 146m2 habitables), implantée sur une parcelle de 550m2 arborée et close.
Cette maison offre un potentiel de réaménagement exceptionnel. Chaque niveau fait approximativement 80m2, les volumes et/ou la distribution des pièces peuvent être repensés (un point d'eau et un WC existent déjà à chaque étage).
Les rénovations récentes incluent la toiture, les huisseries et les volets refaits en 2021 mais aussi l'installation d'une pompe à chaleur en 2022, ainsi que la rénovation de la façade la même année. Cette maison affiche un excellent DPE noté C et A.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces chauffées de 16m2 et 7m2, ainsi qu'une vaste pièce de plus de 32m2, avec une porte fenêtre donnant sur le jardin, pouvant être facilement connectée à la pompe à chaleur pour en faire une pièce de vie exploitable.
Le premier niveau se compose d'un grand salon/séjour et d'une spacieuse cuisine de 12m2 ouvrant sur un balcon de près de 9m2, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC.
Le deuxième niveau offre cinq pièces en soupente dont 2 chambres de 9,47m2 et 9,08m2 (loi Carrez). Cette propriété comprend également un garage indépendant de plus de 24m2 ainsi qu'un local à vélo de 11m2.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité unique de personnaliser et de transformer cette maison selon vos besoins et vos envies.
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Référence agence : 1105

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 1 938 € / m²
Taxe foncière : 1 154 €

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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