Vente maison 493 000 €

247 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Sens (89100)

Océane Serré, votre conseillère immobilier, vous invite à découvrir cette magnifique maison de caractère, idéalement située en plein cœur de ville. Elle saura vous séduire par ses volumes généreux et son charme authentique. À seulement quelques pas des commerces et de la gare, cette propriété d'environ 247 m² habitable est parfaitement agencée.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un coin repas convivial, qui s'ouvre sur un vaste salon de 40 m², sublimé par des poutres apparentes et une cheminée. L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 m. La salle à manger, baignée de lumière grâce à sa verrière, et la véranda viennent compléter cet espace de vie chaleureux. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie et d'un WC indépendant.
À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec douche et baignoire, un dressing, ainsi qu'un WC séparé. Le second étage offre trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses idéales pour vos moments de détente, d'un grand garage double de 40 m² avec portes automatiques, et d'un jardin clos d'environ 350 m², parfait pour des instants de tranquillité. Le chauffage central au gaz de ville et les fenêtres en double vitrage assurent un confort moderne. La maison dispose également d'une superbe cave voûtée.
Les récentes rénovations, réalisées avec des matériaux de qualité, allient le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui, faisant de cette propriété un bien rare sur le marché. Un véritable coup de cœur à découvrir sans plus tarder.
Pour organiser une visite, contactez Océane Serré, votre conseillère en immobilier, spécialiste du sénonais.
Cette annonce référence 268668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400017.
Prix du bien : 493 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2022
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4127.00 € et 5584.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Prix de vente : 493 000 €

Prix au m² : 1 996 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2022.

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OCÉANE SERRÉ - BSK IMMOBILIER

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