Vente maison 780 000 €

255 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

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3 059 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

Maria-Jésus Garcia - iad

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Description

iad France - Maria-Jésus Garcia (06 61 11 68 56) vous propose : Maison de Ville Moderne à 600 mètres de Bordeaux Saint-Genès, située sur la commune dynamique de Talence - 3 belles Chambres, un studio indépendant- Terrasse, jardin et patio clos.
Située à Talence, limite Bordeaux, cette maison de ville contemporaine d'environ 255m² offre un environnement de vie idéal pour une famille.
Construite en 2017, sans aucuns travaux à prévoir, elle offre des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux donnant pour partie sur un charmant patio entièrement carrelé, une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse et le jardin verdoyant. Deux espaces extérieures avec 2 expositions opposées, parfaites pour profiter de chaque journée en toute tranquillité.
A l'étage, 3 chambres spacieuses et 2 beaux dégagements offrant de multiples possibilités d'aménagement pour chaque membre de la famille. Egalement, une mezzanine d'environ 20 m2 desservie par un escalier d'architecture moderne.
Un grand plus: un vaste espace aménagé pour les retrouvailles en famille (Home Cinema, Billard, Bibliothèque).
Egalement, une luminosité optimale tout au long de la journée garantie par la présence de 6 velux qui illuminent le plafond cathédrale de 8 mètres de haut.
De nombreux atouts: alarme, interphone, fibre optique pour une connectivité rapide, plancher chauffant basse température, poêle à bois, assurant confort et économies d'énergie... Et un studio indépendant composé d'une chambre et d'une salle d'eau.
Proche des écoles, collèges, lycées, commerces et des transports en commun, cette maison est un véritable cocon familial au coeur de la ville, à découvrir sans tarder. Une opportunité rare à Talence !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 61 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maria-Jésus Garcia EI (ID 79994), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 801973561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 28/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 1559524 - Réf Superimmo : ANVXW6KJU

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 3 059 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

255 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 301 m²	Terrasse
Année de construction : 2017	Chauffage au gaz
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

61 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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