Vente maison 1 299 000 €

266 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Anduze (30140)

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4 883 €/m²
Cuisine ouverte
Piscine

DANIEL MERLO - ikami

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Description

Bienvenue au coeur des Cévennes ! Venez découvrir cette magnifique villa nouvellement bâtie, de 266 m2 habitables sur 1615 m2 de terrain, avec piscine. Elle se divise en deux habitations. En premier lieu, vous trouverez au rez-de-chaussée, un garage/cellier avec buanderie, un grand salon/séjour et sa cuisine ouverte. Le 1er étage dessert 3 chambres dont une jolie suite parentale de 26 m2, une salle d'eau et une toilette. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur qui vient chauffer et rafraîchir l’habitat par le sol. Pour les hivers un peu plus frais, un poêle à bois apportera du réconfort. Enfin, cette villa exposée Sud-Ouest, est dotée d’une luminosité maximale grâce à ses grandes ouvertures, permettant de profiter des rayons de soleil. La seconde partie est composée de deux gîtes identiques, de 49 m2 chacun. Un rez-de-chaussée avec un salon/séjour, suivi d'une cuisine et d’une salle d'eau, nous mènent ensuite aux deux chambres de l’étage, sublimées par une terrasse extérieure et sa cuisine d'été. Vous pourrez apprécier le chant des cigales l’été et le calme des Cévennes, tout au long de l'année.
Située dans un secteur privilégié proche d'Anduze, coup de coeur garanti pour cette demeure au charme noble. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 31/08/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : IP23715 - Réf Superimmo : ANVXWL0F1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 299 000 €	Prix au m² : 4 883 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_2091

266 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 1 615 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Année de construction : 2014
Cuisine ouverte	4 salles d'eau
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 820 € / an

Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2023.

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Historique des prix

13 septembre 2024

hausse de 0,7%

1 299 000 €

31 août 2024

1 290 000 €

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DANIEL MERLO - IKAMI

Siren : 533815460