Vente maison 854 900 €

286 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marciac (32230)

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2 989 €/m²

Nicole LAFON - 3G IMMO

76 avis

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Description

Propriété exceptionnelle ! dans un calme absolu, en position dominante avec vue sur les Pyrénées, premier voisin à 700 m. Vous accédez à la propriété par un chemin privé de 400 m. Sur 31 hectares de terrain, la maison principale offre 286 m² habitables, et la possibilité d'aménager les combles (déjà isolés) sur plus de 100 m². Elle se compose en RDC d'une vaste entrée, typique des maisons de maître du XIX, d'une belle cuisine/salle à manger de 30 m² et sa grande cheminée avec four à pain (en parfait état !), de deux salons et leurs encadrements en pierre, d'une grande buanderie pouvant être transformée en chambre si besoin, d'une salle de bains avec baignoire d'angle et d'un WC séparé. Au premier étage, 4 grandes chambres desservies par un grand couloir central, dont une avec sa salle d'eau privative à terminer. Au deuxième étage, des combles isolés avec une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'un espace privatif. La maison a conservé ses éléments d'origine mais bénéficie du confort moderne, avec ses deux pompes à chaleur, couplées avec une chaudière à bois, ses panneaux solaires récents pour la consommation de la maison (revente de l'excédent) et ses menuiseries double vitrage,. Classement DPE : C ! 300 m² de dépendances fermées environ sur 31 hectares de terres composés de prairie et bordés de chaque côté par une rivière. Dans le triangle Marciac / Bassoues / Plaisance Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicole LAFON Inscrite au RSAC d'AUCH 837 848 134, Tel : 06 95 63 48 08, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196039NL-1462412241

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/10/2024 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : 19603 - Réf Superimmo : ANVXWXN5K

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Caractérisques

Prix de vente : 854 900 €	Prix au m² : 2 989 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

286 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 310 000 m²	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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