Vente maison 160 000 €

43 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Magland (74300)

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3 721 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique

Laure Veugle - efficity

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Description

74300 - MAGLAND - CLERTON - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 43.0M² - MAISON LUMINEUSE AVEC BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Je vous propose cette charmante maison située au 49 Chemin de la Tour de Clerton, à Magland.
Exposée au Sud/EST, cette maison de 4 pièces et 2 chambres offre une surface de 43.0m² sur un seul niveau, offrant ainsi un agencement pratique et fonctionnel.
La luminosité naturelle directement dans l'espace de vie, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Dans un environnement calme et préservé, cette maison est parfaite pour les amoureux de la tranquillité et de la nature.
Le séjour spacieux de 20.0m² est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les combles offrent un beau potentiel de surélévation (autorisation par la mairie 8m), laissant libre cours à votre imagination pour créer l'espace de vos rêves.
Construite entre 1970 et 1989, cette maison présente un bon état général, avec des sols en carrelage et une façade bien entretenue. Des petits travaux de rafraichissements sont à prévoir.
Un terrain de 215.0m² communiquant directement avec les sous bois.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison lumineuse avec un beau potentiel d'aménagement à Magland.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 17/04/2025 - maj le 08/05/2025 - Réf. agence : 182226 - Réf Superimmo : ANVXYC9QR

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Caractérisques

Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 3 721 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an	Taxe foncière : 180 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,96% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 151 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

43 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 215 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1970	Chauffage individuel électrique
Séjour de 20 m²	1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G