Vente maison 469 000 €

458 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Ménesplet (24700)

iad France - Sandrine Magnier vous propose: Propriété d’exception sur plus d’1 hectare –Ménesplet, proche Montpon- Menestérol, à 3h30 de Paris
Un cadre enchanteur, une maison de caractère et un potentiel illimité !
Au cOEur d’un magnifique parc arboré de plus d’1 hectare, où chênes, tilleuls et arbres fruitiers composent un écrin naturel unique, cette propriété offre un cadre de vie rare. Le terrain comprend également 3000 m² constructibles, une dépendance de plus de 100 m² et un puits, ajoutant encore au charme et aux possibilités de ce lieu.
Dès l’entrée, l’authenticité s’exprime à travers cheminées anciennes, vitraux délicats et parquets et peintures nobles, témoignant du caractère unique de cette demeure.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière dessert à droite une cuisine ouverte sur une terrasse couverte avec vue sur la prairie, une arrière-cuisine et à gauche un bureau, une chambre. Une salle d’eau complète ce niveau.
À l’étage, deux chambres, dont une suite parentale, une salle de bain et un espace à aménager comprenant une pièce avec terrasse et 3 chambres
En demi-rez-de-chaussée, 400 m² exploitables, actuellement utilisés en salle de yoga , boutique et salon de thé, offrent un fort potentiel pour divers projets (gîte, atelier, espace professionnel…).
Un confort moderne et une rénovation soignée
Chauffe-eau thermodynamique
Pompe à chaleur (PAC)
Matériaux nobles et finitions de qualité
Cette propriété atypique et pleine de cachet est une véritable pépite, offrant à la fois authenticité, confort et un cadre naturel d’exception.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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SANDRINE MAGNIER - IAD

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