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Description

Maison lumineuse de 47,05 m² à Gruissan Idéalement située à 300 m de la plage du Grazel, cette charmante maison, construite en 2000, offre confort et praticité dans un environnement privilégié. Proche des commerces, du port, des restaurants, de la balnéo et de la mer, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie à Gruissan. Caractéristiques principales : Surface habitable : 47,05 m² sur 2 niveaux Garage : 17 m² (aménageable) Terrasse : Grande terrasse de 46 m² orientée plein sud Mitoyenneté : Sur un côté Syndic bénévole : Faibles charges (200 euros par an) Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine entièrement équipée : 19,6 m² Chambre : 7,50 m² avec grand placard Salle d'eau : 1,95 m² WC indépendant : 1,09 m² A l'étage : Mezzanine : 7,15 m² (avec possibilité d'agrandissement) Seconde chambre : 9,90 m² avec placard intégré Atouts supplémentaires : Hauteur sous plafond : Entre 2 m et 4,50 m, offrant de beaux volumes Orientation : Sud, garantissant une luminosité optimale Aucun travaux à prévoir Charges de copropriété annuelles : 200 euros Taxe foncière : 1 050 euros Climatisation réversible DPE : Classe C | GES : Classe A Usage polyvalent : Cette maison est idéale pour une résidence principale, des vacances en famille ou un investissement locatif. Une opportunité rare dans un secteur calme et recherché, proche de toutes les commodités , des plages et des loisirs. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Publiée le 09/01/2025 - Réf. agence : 393 - Réf Superimmo : ANVXXM0BC
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Caractérisques
Prix de vente : 272 000 €Prix au m² : 5 781 € / m²
Taxe foncière : 1 050 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/351467.pdf

47,05 m² - 3 pièces - 2 chambres1 garage - 2 parkings
TerrasseAnnée de construction : 2011
ClimatisationSéjour de 19 m²
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importante
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