Vente maison 123 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nivillac (56130)

Sabrina Hyron Optimhome vous invite à découvrir cette maison en pierre dans un hameau tranquille de Nivillac, à 2 pas de la Vilaine, à 1km des commodités alliant calme et proximité et seulement 20 km des plages de Billiers et Pénestin.
Amoureux de la tranquillité; des promenades en bord de vilaine et de la pêche, cet endroit qui se situe dans une impasse saura ravir les passionnés de la nature et de la sérénité.
Cet ensemble( maison plus bâtisse attenante)après rénovation offrira une belle surface habitable au final , parfait pour réaliser une magnifique longère ou un investissement locatif.
La maison se compose au rez-de-chaussée:
- une cuisine avec cheminée à insert
- un salon
- une salle d'eau avec un WC
- un couloir desservant deux chambres et une cave
- une véranda
A l'étage:
- Un grenier pouvant être aménagé avec un accès par un escalier extérieur
Attenant à la maison:
- une bâtisse en pierre
A l'extérieur :
- Deux garages avec portails manuels
- Un grand hangar
- Une cave
- Deux dépendances avec plancher béton, point d'eau et d'électricité
- un grenier
- Une énorme serre
- Un puits
Le tout sur une magnifique parcelle de 7012m2 avec des arbres fruitiers, idéal également pour ceux qui ont des chevaux, poneys, chèvres ou amateurs de jardinage.
Le bien est muni d'une micro station récente et d'un chauffage au gaz de ville.
Un projet de rénovation offrant de belles perspectives pour une maison de caractère au milieu d'un cadre champêtre.
Si cela vous intéresse, il y a aussi un terrain boisé de 3650m2 compris avec ce bien .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sabrina HYRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°913 202 404 Greffe de VANNES) 06 33 93 27 61 (réf. 570705 )

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Prix de vente : 123 000 €

Prix au m² : 2 085 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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SABRINA HYRON - OPTIMHOME

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