Vente maison 364 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Groix (56590)

iad France - Lyse Tristan (06 87 42 35 10) vous propose : SOUS-OFFRE - Voilà une authentique maison de pêcheur en pierre, remarquablement conservée, nichée au cOEur de Locmaria, au sud de l'île de Groix, à 100 m de la plage et des criques toutes proches. Elle saura vous séduire avec son beau jardin clos à l’arrière, ses 4 chambres, 2 salles de bains et rénovations récentes.
Ce petit bijou insulaire de caractère vous propose son architecture typique des maisons groisillonnes. Le rez-de-chaussée présente une pièce à vivre avec lumière traversante d'environ 25 m² et une cuisine, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau/WC/buanderie de 9 m², équipée d'une grande cabine de douche à jets/hammam, pour votre confort.
À l'étage, sous combles, un palier dessert trois chambres, dont une avec un point d'eau, ainsi qu'une deuxième salle de bains/WC d'environ 5 m², qui ajoute une note pratique à cet espace familial et convivial.
L’appentis qui jouxte la maison vous permettra de bénéficier d’un espace supplémentaire de 12 m².
À l'arrière, la propriété s'étend sur un ravissant jardin clos d'environ 200 m², baigné de soleil et à l'abri du vent, devenant ainsi votre paisible refuge. La terrasse constitue le lieu idéal pour organiser vos diners en extérieur.
Le jardin dispose d’une sortie indépendante sur la rue et d’une petite dépendance très pratique pour y stocker les élément de jardins, les vélos et tout équipement d’activités extérieures : voile, plage, paddle… La plage n’est qu’à 100 m.
En plus de cet espace vert privé, la propriété vous accueille en façade par une deuxième parcelle verte, close, bien en retrait de la petite rue charmante qui dessert la maison.
Toiture et façade récemment rénovées. Double vitrage. Chauffage électrique. Assainissement individuel.
Tout l’âme de Groix, dans cette charmante maison qui sera votre petit refuge insulaire, à partager avec votre famille ou vos amis pour des moments inoubliables, à deux pas de la mer. A visiter pour l’adopter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 540 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan EI (ID 58086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 364 000 €

Prix au m² : 4 919 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 540 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2023.

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LYSE TRISTAN - IAD

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