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12
Vente maison 205 000 €
80 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Lamalou-les-Bains (34240)
80 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Lamalou-les-Bains (34240)
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- 2 563 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Guillaume MAILLÉ - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de 80m² totalement rénovée avec 2 appartements meublés avec extérieurs !
Elle est située à Lamalou-les-bains, ville très connue pour son tourisme ainsi que ces cures thermales et qui possède tous types de commerces.
La maison se trouve proche des Halles (marché hebdomadaire) et du jardin japonais.
Elle est classée 3 étoiles de France au classement officiel des hébergements touristiques.
Au rez-de-chaussée se trouve un premier appartement aux normes pour personnes à mobilités réduites : une cuisine avec salle à manger ainsi qu’une buanderie puis, le salon/chambre avec une salle d’eau avec WC et un balcon.
Une terrasse donne aussi la possibilité de s’installer devant la maison et profiter plus facilement de l’extérieur.
Au 1er étage le second appartement avec un accès privé est agencé de la même façon : une cuisine avec salle à manger puis, le salon/chambre avec une salle d’eau avec WC et un bacon.
Pour le stationnement il est possible de rentrer la voiture dans la propriété ou de se garer devant (privatif) mais il existe aussi des places publiques juste en face de la maison.
Une cave de 12m² ainsi qu’un abri de jardin permettent de stocker facilement du matériel.
Informations techniques : chauffage au gaz de ville (pour l’appartement du rez-de-chaussée), climatisation réversible (pour l’appartement du 1er étage), double vitrage, cuisines équipées, volets roulants électrique, fosse septique et un seul compteur électrique.
Vous aurez donc plusieurs possibilités en achetant cette maison que ce soit pour un achat personnel ou pour un investissement locatif (plannings disponibles concernant les locations des 2 appartements pour 2025).
Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite (chers confrères vous êtes les bienvenus).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.885539Afficher plus
Publiée le 10/01/2025 -
maj le 19/03/2025 -
Réf. agence : 340934624702 - Réf Superimmo : ANVXXMEYN
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| Prix de vente : 205 000 € | Prix au m² : 2 563 € / m² |
| Taxe foncière : 770 € |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 80 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 148 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 20 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 056 € / an
Maximum :
1 428 € / an
Diagnostics réalisés le 08/01/2025.
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