Vente maison 146 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Guipry-Messac (35480)

iad France - Marie-Laure Manceau (06 33 26 51 57) vous propose : Vous recherchez un cocon familial ?
Vous êtes amoureux des bâtiments de caractère ?
Vous êtes bricoleur ?
Ne cherchez plus ! Située à Guipry-Messac, cette longère mitoyenne, nichée dans un charmant hameau, est faite pour vous. Son cachet authentique et son potentielle d’aménagement vous séduiront immédiatement !
Vous recherchez un bien à rénover et habitable ?
Parfait, cette maison est prête à vous accueillir pour commencer une nouvelle vie !
Accueilli par un dégagement desservant d’un côté une cuisine lumineuse d’environ 16m² où un insert bois prend place au milieu de la pièce.
De l’autre côté de ce dégagement vous découvrirez une pièce lumineuse de 12m² servant de pièce de vie ou de chambre.
Au bout de de couloir de part et d’autre une salle d’eau avec baignoire, lavabo et bidet et un WC indépendant, ajoutant à la praticité du rez-de-chaussée.
Un cellier d’environ 40m² vous offre une pièce supplémentaire qui abrite actuellement le ballon d’eau chaude. Cet espace peut également permettre une extension de la maison en pièce de vie ou en suite parentale.
Côté nuit :
A l’étage un dégagement distribue trois chambres de 10m² à 14m² sur dalle béton. Vous disposez également d’un WC indépendant.
Vous en voulez encore ?
Un grenier accessible par l’extérieur, vous permettra d’agrandir l’étage de 20m² suivant vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux.
Besoin de place pour stocker ?
Un grand hangar attenant de 45m² sera le paradis pour les bricoleurs ou tout simplement pour garer vos véhicules.
La propriété dispose de plusieurs dépendances, afin de stocker le bois pour l’hiver, stocker les outils ou tracteur tondeuse. Vous découvrirez également un espace pour vos animaux : poulailler, clapier à lapin.
Vous recherchez de la verdure ?
Parfait ! Avec un terrain de plus de 2600m² composé d’un coin verger, d’un coin jardin, vous aurez tout ce qu’il vous faut.
Et ce n'est pas tout..
Un puits complète cette propriété, vous offrant une autonomie en eau précieuse pour arroser votre jardin.
Cerise sur le gâteau !
Une partie de ce terrain est constructible. Une parcelle a cadastré peut-être détaché afin de voir naitre un autre projet.
Vous êtes tombé sous le charme de cette maison en pierre et de ses prestations uniques ?
N'attendez plus et venez visiter ce cocon en campagne !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Laure Manceau EI (ID 70383), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2022.

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MARIE-LAURE MANCEAU - IAD

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