Vente maison 225 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

iad France - Catherine Baudet (06 88 55 47 39) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 4 Pièces à Saint-Louis-de-Montferrand - Rénovée entièrement
Située dans la paisible commune de Saint-Louis-de-Montferrand, cette maison traditionnelle de 85.89m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement calme et convivial.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant qui mène à une cuisine séparée entièrement équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. La pièce de vie spacieuse et lumineuse est idéale pour des moments de convivialité, grâce à son accès direct au jardin qui propose un espace de détente agréable. Deux chambres lumineuses, une salle de bain et un WC complètent l'espace de vie.
La mezzanine offre un espace supplémentaire polyvalent pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux, espace de détente ou en chambre selon vos besoins. Parfait pour un mode de vie moderne et fonctionnel.
Construite en 2006 et rénovée, cette maison bénéficie d'une ambiance fraîche et moderne. Les finitions soignées et les équipements de qualité (poêle à granulé) offrent un cadre de vie agréable et confortable.
Un garage est à votre disposition pour stationner en toute sécurité. Le quartier calme et résidentiel assure une tranquillité absolue pour votre nid douillet.
Située à proximité des commodités et des transports, cette maison est parfaitement adaptée pour une vie quotidienne pratique et sereine.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit havre de paix à Saint-Louis-de-Montferrand.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 136 € par mois (soit 1632 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Baudet EI (ID 37532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849875398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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CATHERINE BAUDET - IAD

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