Ventes immobilières à Holtzheim (67810)

Description ? Adresse : Rue de la Croix, Holtzheim Situé rue de la Croix, dans le très recherché village de Holtzheim, à seulement quelques minutes de Strasbourg, venez découvrir cette maison de 159,12 m² habitables (soit 188,19 m² au sol) sur un terrain de 398 m². Ses atouts majeurs : aménagement intérieur spacieux et fonctionnel avec de nombreux rangements, cour avec maison de jardin dotée d'une cheminée pour barbecue, jardin pour potager et/ou piscine aménageable, garage fermé et stationnement extérieur ? Agencement du bien : Sous-sol : - Dégagements avec rangement - Un garage fermé - Un espace atelier avec placards intégrés - Une cave avec point d'eau - Un local chaufferie avec point d'eau Rez-de-chaussée : - Une entrée avec escalier et dégagement - Un séjour lumineux avec salon et salle à manger - Une cuisine aménagée indépendante ouverte sur espace repas et coin cheminée, - Une salle d'eau : douche, WC et emplacement lave-linge/sèche-linge - Un WC séparé, - Un cellier, un placard et des rangements optimisés dans chaque recoin 1er étage : - Un dégagement avec placard et local sous-pente - 3 chambres dont 2 avec accès au balcon et 1 avec potentiel accès terrasse aménageable - Une salle de bain / WC fonctionnelle 2e étage : - 2 chambres supplémentaires, - Espace sous combles optimisé avec rangements intégrés. ? Extérieurs : · Un jardin clos d'environ 100 m² · Maison de jardin de construction traditionnelle avec cheminée pour barbecue · Une cour ensoleillée, · Un local jardinage avec point d'eau · Stationnement en descente de garage et dans la rue devant la maison ? Caractéristiques techniques : - 159,12 m² habitables / 188,19 m² au sol, - Chauffage au fioul et cheminée avec insert à bûches dans l'espace cuisine - Menuiseries intérieures, et sols de qualité - Audit énergétique Travaux de rafraîchissement à prévoir, Maison de construction traditionnelle saine, avec beau potentiel de modernisation et d'aménagements ?? Holtzheim : un cadre de vie recherché Holtzheim est un village prisé de l'Eurométropole, réputé pour son calme, sa qualité de vie, et sa proximité immédiate de Strasbourg (accessible en voiture, à vélo, ligne de bus ou en train gare TER en quelques minutes). Il offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles ou les actifs souhaitant vivre à la campagne tout en restant connectés à la ville de Strasbourg. Vous y trouverez : - Écoles, crèches, commerces, pharmacie, services médicaux, - Un environnement familial, - Des activités sportives et associatives, - Une nature riche et variée, La Bruche, le canal de la Bruche, des chemins de promenade et pistes cyclables tout autour. ? Une belle opportunité pour une grande famille, un projet de vie ou un investissement locatif après rénovation, dans un village dynamique, à personnaliser selon vos envies. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Mandat numéro : 20250388 Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : e... Afficher plus