Ventes immobilières en Alsace

Découvrez cet appartement 3 pièces de 93.12 m² habitables et 139m2 au sol, situé en dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois achevé en 1892, alliant charme de l'ancien et confort moderne. L'ascenseur vous mènera au 4ème étage et dernier étage, où vous découvrirez un très spacieux séjour de 46 m² avec une cheminée à foyer ouvert fonctionnelle, une chambre, deux salles d'eau et deux WC dont un indépendant. La cuisine américaine aménagée et équipée invite à des moments de convivialité et la terrasse de 4 m², offrant une vue calme et sans vis-à-vis sur la cour arrière, permet de profiter sereinement d'un extérieur cozy. Au second niveau, se trouve une large mezzanine de 14m2 habitables qui peut être aménagée comme une deuxième chambre. L'appartement est classé D selon le diagnostic de performance énergétique réalisé début septembre. Il dispose d'une chaudière au gaz individuelle, de fenêtres double vitrage en PVC ainsi qu'une isolation intérieure performante. Une cave complète également ce bien. Etat Locatif : L'appartement est loué par un bail d'une durée de 12 ans ferme établi par notaire et ayant force exécutoire. Il sera indexé sur l'IRL, avec possibilité de préavis de départ pour le locataire. Loyer de 1150€/mois hors charges. Pour plus d'informations à ce sujet, nous vous invitons à nous contacter. Les charges de copropriété non-récupérables sur le locataire s'élèvent à environ 680€ pour 2023. N.B. : La force exécutoire du bail, permet au propriétaire de faire exécuter les clauses du bail directement sans avoir à passer par un tribunal en cas de litige. Ainsi, en cas d'impayé, par exemple, le bailleur peut engager une procédure de saisie ou expulsion directement via un huissier, ce qui accélère les démarches. Situé à proximité immédiate de toutes commodités : bus, tramway, crèche, écoles, alimentation générale, restaurants. Isolation intérieure et chauffage individuel au gaz. Internet haut débit et fibre éligibles. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.