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À Bordeaux, dans le quartier recherché des Chartrons, découvrez au 1er étage d'un immeuble en pierre, ce loft lumineux de 70 m², à proximité de la place St Martial. Une vraie pépite, mariant le charme de l'ancien avec des prestations modernes, le tout à deux pas des quais et des commodités. Poussez la porte depuis votre cour privative, un couloir vous guide vers une vaste pièce de vie de 35 m². La cuisine ouverte, moderne et équipée, est idéale pour cuisiner tout en profitant de l'espace. Appréciez la cheminée d'origine, le parquet massif, la pierre apparente, les moulures et la hauteur sous plafond, qui confèrent un cachet unique. L'espace nuit est conçu en continuité de la pièce de vie pour préserver l'esprit loft et traversant du lieu, et dispose d'un grand dressing. Un coin bureau, élégamment séparé par une verrière, s'intègre parfaitement à cet espace. L'exposition sud de l'appartement, ses trois grandes fenêtres sans vis-à-vis et la rénovation de 2016 en font un espace baigné de lumière et de confort. Proche des transports (tram Les Hangars ou Cours du Médoc), d'écoles et de commerces, ce loft est un rare bijou. Contactez nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce mélange unique de modernité et d'authenticité au coeur de Bordeaux. In Bordeaux's sought-after Chartrons district, discover this bright 70 m² loft on the first floor of a stone building, near Place St Martial. A true gem that combines the charm of the old with modern amenities, just steps from the riverfront and local conveniences. Enter through your private courtyard, where a hallway leads you into a spacious 35 m² living area. The open, modern, and fully-equipped kitchen is perfect for cooking while enjoying the generous space. Delight in the original fireplace, solid wood floors, exposed stone walls, decorative moldings, and high ceilings that lend this exceptional home its unique character. The sleeping area flows seamlessly from the main living space, preserving the loft's open and airy feel, and includes a large walk-in closet. An office nook, elegantly divided by a glass partition, blends seamlessly into this area. The apartment's south-facing orientation, three large windows with unobstructed views, and the 2016 renovation make it a space filled with light and comfort. Close to public transport (tram stops Les Hangars or Cours du Médoc), schools, and shops, this loft is a rare find. Contact us today to arrange a visit and experience this unique blend of modernity and authenticity in the heart of Bordeaux. Honoraires inclus de 4.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.