Superimmo

Transaxia NERIS LES BAINS

Annonce publiée le 16/09/2024

Proposée par Transaxia NERIS LES BAINS 16/09/2024

15

141 700 € 945 €/m²
Appartement • 150 m² • 7 pièces • 3 chambres

Néris-les-Bains (03310)

Anciennement célèbre chocolaterie de Néris-Les-Bains du XIXème siècle, bien atypique aujourd’hui transformé et composé de 2 appartements en souplex, situé dans immeuble de standing avec Notaire et Médecin. 2 niveaux pouvant être totalement indépendants, avec 2 accès séparés RDC, dont la surface totale avoisine les 150 m2. Idéalement placé, en plein centre-ville, proche tous commerces, écoles, tennis, parcs. A proximité immédiate du Théâtre, Casino et des Thermes de Néris-Les-Bains. Très propre, vient d’être rénové - Habitable tout de suite ou mise en location immédiate 1er niveau (LOUÉ EN BAIL PROFESSIONNEL) composé d’un séjour-cuisine ouverte de près de 30m2, d’une pièce et d’une salle de douche avec WC. 2ème niveau traversant, composé d’une grand séjour-cuisine ouverte de 45 m2 environ, de 4 pièces (à définir : chambre ou bureau), salle de douche et WC. Cabanon privatif. Possibilité de parking aisé devant l’entrée de l’appartement. Faibles charges de copropriété : 565,07 € pour la période du 01/07/2021 au 30/06/2022. Rapport locatif : 4800 € à l'année Chauffage électrique Prix de vente frais d’agence inclus : 149 875 € Frais d’agence charge Vendeur Réseau Immobilier TRANSAXIA - Agence Transaxia NERIS LES BAINS - Votre agent commercial (EI) Loriane MOSKOVAKIS 06 38 02 13 33 (RSAC N°913 817 342 - Greffe de MONTLUCON) - Plus d’informations sur le site de TRANSAXIA (réf.103878)

CBF Conseils

Annonce publiée le 01/05/2024 - mise à jour 24/09/2024

Proposée par CBF Conseils 01/05/2024 - mise à jour 24/09/2024

9

665 600 € 3 959 €/m²
Appartement • 168,13 m² • 7 pièces • 5 chambres

Chamalières (63400)

Perché majestueusement au sommet d'une résidence prisée de Chamalières, découvrez un véritable bijou architectural : un duplex exquis, où le luxe se marie à l'élégance dans un ballet harmonieux. D'une superficie généreuse d'environ 170 m², cette demeure offre un espace de vie raffiné, baigné de lumière naturelle, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère de confort et de bien-être. La pièce maîtresse de ce sanctuaire moderne est sa vaste salle de séjour, un espace de convivialité d'environ 53 m² où les frontières entre l'intérieur et l'extérieur s'effacent grâce à une superbe terrasse de 23 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle. La cuisine équipée et aménagée, prolongée par une terrasse privative, invite à des moments de création culinaire, tandis que les cinq chambres spacieuses, dont trois d'env. 14 m² chacune offrent des retraites paisibles pour se ressourcer. Le bien est également pourvu de deux salles d'eau, deux WC et d'une buanderie, garantissant un quotidien pratique et confortable. Vous trouverez également 2 garages fermés en sous-sol de l'immeuble et une cave. Niché au coeur d'un quartier recherché, cet appartement incarne le mariage parfait entre l'art de vivre urbain et la quiétude d'un cocon familial. Sans aucun travaux à prévoir dans la copropriété, il offre une opportunité rare de s'approprier un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par cette invitation à l'élégance et au raffinement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme incontestable de ce lieu d'exception. Sylvie Batifoy au O6.61.68.9O.88 CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2700.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF Conseils : Sylvie Batifoy Agent commercial (Entreprise individuelle)

CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 22/11/2024

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 22/11/2024

339 000 € 2 424 €/m²
Appartement • 139,85 m² • 7 pièces

Vichy (03200)

SC-494 L'agence CEBEILLAC immobilier vous présente, en plein cœur de Vichy, entre les thermes et la gare, cet espace de travail composé de 7 bureaux. Il est situé dans un immeuble au 1er étage avec ascenseur et accès PMR. Deux places de parking en sous-sol et une cave font également partie de ce bien. Ces bureaux sont très lumineux grâce à leur triple exposition et disposent de la climatisation, d'un sol en parquet et d'huisseries en aluminium double vitrage. Le chauffage est collectif et peut être complété par la climatisation qui est réversible. Ce généreux espace de travail se décompose ainsi : Accueil : 20,7 m2 Kitchenette : 2,84 m2 Bureau 1 : 11,5 m2 Bureau 2 : 15,75 m2 Bureau 3 : 12,69 m2 Bureau 4 : 15,08 m2 Bureau 5 : 19,42 m2 Bureau 6 : 16,06 m2 WC 1 : 1,89 m2 WC 2 PMR : 2,6 m2 Local technique : 5,07 m2 Cave : 16,73 m2 DPE : C À propos de la copropriété : Nombre de lots : 159 Charges prévisionnelles annuelles : 9 252 € Taxe foncière : 3 172 €

Cabinet Landrieve

Annonce publiée le 22/11/2024

Proposée par Cabinet Landrieve 22/11/2024

8

98 000 € 607 €/m²
Appartement • 161,53 m² • 7 pièces

Montluçon (03100)

Nous vous proposons un appartement unique dans un immeuble de style haussmannien à Montluçon. Cet appartement, situé au 3 ème et dernier étage, est issu de la fusion de deux appartements, offrant ainsi une superficie totale de 161 m2. Il peut facilement être redécoupé en deux lots distincts grâce à ses deux accès indépendants : Lot 1 : 90 m2 avec une terrasse Lot 2 : Environ 70 m2 Actuellement la destination de ce bien est à suage professionel, possiblité de le passer à usage privatif. Caractéristiques de l'immeuble : Immeuble de style haussmannien rare à Montluçon Syndic de copropriété sans dettes Ascenseur et escalier pour accéder à l'appartement Travaux à prévoir : Création de salles de bains Aménagement des cuisines Remise aux normes électriques et de plomberie Changement de certaines huisseries Réfection des sols et peintures Informations supplémentaires : Chauffage individuel au gaz Prévoir environ 1 000 €/m2 pour les travaux de rénovation Cet appartement offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie sur mesure ou pour les investisseurs cherchant à diviser en deux lots distincts. Le bien est situé dans la continuté du boulevard de Montluçon. Tous les commerces se trouvent dans un rayon de moins de 150 mètres. Nous sommes disponibles pour organiser des visites, fournir les plans détaillés et répondre à toutes vos questions. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 04.70.03.06.06 ou par mail : Ne manquez pas cette opportunité idéale pour investisseur ou pour des personnes à la recherche de grands volumes. Prix : 98 000 € (Honoraires inclus : 7 920 € TTC)

SAINT ALYRE IMMOBILIER

(65 avis)

Annonce publiée le 22/11/2024

Proposée par SAINT ALYRE IMMOBILIER 22/11/2024

(65 avis)

305 000 € 1 406 €/m²
Appartement • 217 m² • 7 pièces • 4 chambres

Riom (63200)

RIOM : centre historique, dans immeuble du XVIIIe siècle avec ascenseur, bel appartement de caractère de 217 m2 , cour privative et dépendance. Après avoir passé l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour de plus de 33m2, adjacent à la cuisine dinatoire, avec parquet en pointes de Hongrie, moulures au plafond et cheminées en marbre. Un salon de 25m2 avec plafond à la Française compléte l'espace de vie. 4 grandes chambres, salle de bains avec douche et baignoire. Buanderie et pièce annexe à amènager. Cour intérieure privée avec stationnements et dépendance. Des travaux sont à prévoir.

Transaxia CHANTELLE

Annonce publiée le 16/09/2024

Proposée par Transaxia CHANTELLE 16/09/2024

11

78 500 € 623 €/m²
Appartement • 126 m² • 7 pièces • 3 chambres

Chantelle (03140)

Transaxia CHANTELLE, PERONNET Cathy (EI)07 66 77 05 37 vous propose : Au cœur de Chantelle, bel immeuble ancien comprenant : 1 Tour ancienne (en copropriété) 1 appartement de type 3,d'environ 83 m², libre. 1 appartement de type 2,d'environ 40 m², actuellement loué. 1 local commercial, d'environ 20 m², libre au 1 er novembre. Des travaux sont à prévoir, mais l'agencement permettrait à une entreprise de s'installer et de vivre au-dessus du local, avec un revenu locatif en plus, permettant un financement plus souple.

ACCESS PRO

Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 23/11/2024

Proposée par ACCESS PRO 15/10/2024 - mise à jour 23/11/2024

19

990 000 € 3 333 €/m²
Appartement • 297 m² • 7 pièces • 4 chambres

Vichy (03200)

Dans l'une des plus belles copropriété vichyssoise, l'agence Access Pro vous propose un bien d'exception. A proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, des parcs et de l'Opéra, un appartement de 297m2 en dernier étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, un séjour traversant est/ouest de 75m2 avec cheminée, un bureau adjacent de 22m2, une salle manger, une cuisine équipée indépendante, une buanderie, un wc. Un partie nuit composée de 3 chambres (entre 17 et 22m2) toutes équipées de salle de bains et de wc, une suite parentale de 26m2 avec sa salle de bain (douche, baignoire, wc) et son dressing. Le séjour ainsi que les chambres bénéficient d'un accès aux balcons offrant une superbe vue sur le parc de la copropriété et les parcs du bord d'Allier. Ce bien est pourvu d'un parking couvert et fermé ainsi que 2 caves.

Transaxia BOURBON L'ARCHAMBAULT

Annonce publiée le 23/09/2024 - mise à jour 31/10/2024

Proposée par Transaxia BOURBON L'ARCHAMBAULT 23/09/2024 - mise à jour 31/10/2024

8

46 000 € 222 €/m²
Appartement • 207 m² • 7 pièces • 2 chambres

Bourbon-l'Archambault (03160)

TRANSAXIA BOURBON L'ARCHAMBAULT vous propose au cœur de la ville thermale, à proximité de tous commerces et services, un immeuble composé de 2 appartements ( un T1 au rdc de 45 m² et un T2 à l'étage de 60 m² + un local commercial de 102 m²)Le local commercial se compose: d'une pièce, un wc, un débarras et un atelier( aménageable en un studio) ,clim réversible et vitrine sécurisée.Le T1 se compose : 1 séjour cuisine, 1 chambre , une salle d'eau/wc, double vitrage + un cabanon.Le T2 se compose : une entrée, un salon, une chambre, une cuisine , une salle d'eau/wc, double vitrage et un grenier ( aménageable en un appartement).Prévoir travaux de toiture ardoise + charpente Contactez Pascal Boulin - TRANSAXIA BOURBON L' ARCHAMBAULT 04 22 51 00 53 ou par mail : (agent commercial inscrit au RSAC de Cusset sous le n° 893465526) Sous Carte Professionnelle N°18012018000030239. Honoraires Agence Charge Vendeur. Frais de notaire non inclus.

Michael DEFOUR - Propriétés-privées.com

(47 avis)

Annonce publiée le 12/09/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Michael DEFOUR - Propriétés-privées.com 12/09/2024 - mise à jour 20/11/2024

(47 avis)

18

360 000 € 2 045 €/m²
Appartement • 176 m² • 7 pièces • 4 chambres

Le Puy-en-Velay (43000)

Le Puy en Velay CENTRE 43000 appartement triplex 176 m² 4 chambres avec TERRASSE TROPEZIENNE et PIGEONNIER Présenté par Michael Defour O6 49 09 83 40 prix de vente 360 000 euros. Situé en plein coeur de la vieille ville du Puy-en-Velay à proximité des commerces et des commodités je vous propose de découvrir ce triplex chargé d'histoire et d'authenticité. Ce bien dispose de deux entrées indépendantes, il est déjà divisé en deux logements ce qui vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement : Profession libérale, location courte durée, bureaux d'entreprise, habitation principale. Le logement se compose d'un appartement type T3 de 70 m² situé au 2eme étage comprenant un grand séjour avec cheminée ancienne et moulures au plafond, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC et un grenier accessible directement depuis l'appartement. Au 3eme étage un appartement en duplex de 106 m² comprenant un salon avec parquet massif, cheminée ancienne et vue dégagée sur la ville, une cuisine aménagée et équipée, une pièce spacieuse à usage de salle à manger pouvant également devenir deux chambres. A l'étage, les combles ont été aménagés et vous disposerez d'une grande chambre avec salle d'eau, WC et dressing. Une belle terrasse tropézienne de 18 m² et un ancien pigeonnier vous permettront de profiter de l'extérieur et de la vue sur les plus beaux monuments de la ville. Les menuiseries sont en bois double vitrage, chauffage individuel électrique. Les appartements peuvent être dissociés et vendus séparément : Appartement type T3 de 70m² prix de vente 130 000 euros Appartement Duplex de 106 m² avec terrasse et pigeonnier prix de vente 230 000 euros Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Michaël DEFOUR O6.49.09.83.40 ou par courriel à agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrit au RSAC du Puy en Velay RSAC 851 144 410 Mandat réf 3388DFM Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux 04.77.51.70.60 concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux, Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne Mandat : 3388DFM Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 6 lots (). Michael DEFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851144410 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AGENCE JEAN JAURES

Annonce publiée le 14/01/2023 - mise à jour 20/04/2024

Proposée par AGENCE JEAN JAURES 14/01/2023 - mise à jour 20/04/2024

7

388 000 € 2 874 €/m²
Appartement • 135 m² • 7 pièces • 3 chambres

Vichy (03200)

Idealement situe a Vichy proche du plan d'eau avec terrasse et garage au dernier etage, dans une petite copropriete de standing (securisee, avec ascenseur), appartement F5 de 135 m2., Entree, grand sejour d'angle avec portes fenetres sur balcons (tes belle vue orientation sud/ouest), cuisine amenagee, 2 chambres, bureau, salle d'eau, suite parentale avec salle d'eau. , A l'etage: degagement, salle de jeu et veranda ouvrant sur terrasse avec vue panoramique. 2 caves., Travaux de renovation a prevoir. , , Cette nouvelle Affaire est proposee par les AGENCES REMBERT IMMOBILIER a VICHY, Tel : 04.70.32.13.32. , Agence immobiliere ideale pour acheter et vendre a VICHY, CUSSET, BELLERIVE ET LES ENVIRONS, specialisee dans la Transaction depuis 1961 de pere en fils.

Cabinet TERRIER

Annonce publiée le 19/04/2024 - mise à jour 07/06/2024

Proposée par Cabinet TERRIER 19/04/2024 - mise à jour 07/06/2024

18

269 000 € 1 660 €/m²
Appartement • 162 m² • 7 pièces

Clermont-Ferrand (63000)

Clermont Ferrand cet appartement de 162 m2 à refaire vous séduira par ses volumes, ses 2 terrasses extérieures en jardin de 100 m2 , possibilité de les transformer en bureaux ou de les séparer en 2 lots appartements de type 3 et 4 chacun. Idéal investisseurs ou grande famille . 5 ou 6 chambres, beaux volumes et faibles charges de syndic ...1600 euros/an. DPE D, taxe foncière de 2200 euros/an. prix de 269000 euros FAI (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

Vincent RONDET - ENDIE IMMOBILIER

Annonce publiée le 28/06/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Vincent RONDET - ENDIE IMMOBILIER 28/06/2024 - mise à jour 20/11/2024

16

415 000 € 1 930 €/m²
Appartement • 215 m² • 7 pièces • 4 chambres

Moulins (03000)

MOULINS CENTRE - APPARTEMENT 7 PIÈCES AVEC TERRASSE /ASCENCEUR Proche de la gare de MOULINS (03000), en vente ayez le coup de cœur pour cet appartement de 7 pièces de 215 m² Carrez avec vue panoramique. Son intérieur propose quatre chambres, une cuisine aménagée équipée et une salle de bains. Le chauffage de la résidence est collectif au gaz ainsi qu'une climatisation. Une cave offre à cet appartement une solution de stockage complémentaire. L'appartement bénéficie d'une terrasse. Il est situé au 4e étage d'un immeuble. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, un garage double sont réservés pour cet appartement. . Son prix de vente est de 415 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. C'est un grand appartement en copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec notre équipe. Surface CARREZ : 215 m²

B.C.I TRANSAXIA

Annonce publiée le 24/09/2024 - mise à jour 31/10/2024

Proposée par B.C.I TRANSAXIA 24/09/2024 - mise à jour 31/10/2024

8

46 000 € 222 €/m²
Appartement • 207 m² • 7 pièces • 2 chambres

Bourbon-l'Archambault (03160)

TRANSAXIA BOURBON L'ARCHAMBAULT vous propose au cœur de la ville thermale, à proximité de tous commerces et services, un immeuble composé de 2 appartements ( un T1 au rdc de 45 m² et un T2 à l'étage de 60 m² + un local commercial de 102 m²)Le local commercial se compose: d'une pièce, un wc, un débarras et un atelier( aménageable en un studio) ,clim réversible et vitrine sécurisée.Le T1 se compose : 1 séjour cuisine, 1 chambre , une salle d'eau/wc, double vitrage + un cabanon.Le T2 se compose : une entrée, un salon, une chambre, une cuisine , une salle d'eau/wc, double vitrage et un grenier ( aménageable en un appartement).Prévoir travaux de toiture ardoise + charpente Contactez Pascal Boulin - TRANSAXIA BOURBON L' ARCHAMBAULT 04 22 51 00 53 ou par mail : (agent commercial inscrit au RSAC de Cusset sous le n° 893465526) Sous Carte Professionnelle N°18012018000030239. Honoraires Agence Charge Vendeur. Frais de notaire non inclus.

Johan JOYON - iad

(34 avis)

Annonce publiée le 24/10/2024 - mise à jour 09/11/2024

Proposée par Johan JOYON - iad 24/10/2024 - mise à jour 09/11/2024

(34 avis)

16

242 000 € 1 287 €/m²
Appartement • 188 m² • 7 pièces • 4 chambres

Moulins (03000)

iad France - Johan JOYON (06 60 75 89 06) vous propose : En hyper centre de Moulins, à quelques pas de place d'Allier, comment ne pas tomber amoureux de cet appartement en duplex. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux, en excellent état ne pourra que vous charmer. Alliant rénovation moderne, car refait à neuf en 2010 tout en conservant le charme de l'ancien de cet immeuble de la fin du 19è, ce duplex se compose, d'une entrée desservant, la cuisine équipée, une immense salle à manger et un spacieux salon, pour 80m2 de pièce de vie, puis un premier espace nuit avec deux chambres, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie. A l'étage, le grand palier, pouvant servir de bureau, salle de jeux, bibliothèque,... dessert 2 chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche, baignoire et WC ainsi qu'un grenier aménageable. Une cave, un garage et une cours commune complètent ce magnifique bien VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE A découvrir très vite...A vos téléphones!! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan JOYON EI (ID 53422), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 892213653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Baptiste POUTIGNAT - SAFTI

Annonce publiée le 18/06/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Baptiste POUTIGNAT - SAFTI 18/06/2024 - mise à jour 20/11/2024

8

109 000 € 665 €/m²
Appartement • 164 m² • 7 pièces

Ambert (63600)

Situé en centre ville d'Ambert proche de toutes commodités , Venez découvrir ce spacieux Appartement 5 pièces de 164m² + encore37m² aménageable en comble ( hauteur sous plafond supérieur à 1m80) En Rdc vous trouverez un garage de 25m²,pour un usage professionnel avec vitrine ou habitation + une cave de 23m² . A l'étage se trouve un très grand séjour de 57.60 m² donnant sur une terrasse , une cuisine , 4 chambres dont deux déjà avec leurs salle de bain privative en plus de la Salle de bain principale .( Idéal pour projet de suite ). Chaque chambre possèdent un accès direct à un vaste balcon . - De nombreuses possibilités de rangement grace à deux celliers Le bien est raccordé à le fibre optique , le mode de chauffage est le gaz naturel et une insert à bois . Estimation annuel des couts du logement du à l'Energie entre 3470 et 4740 euros. Alors n'hésitez plus et contactez moi pour une visite . Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste POUTIGNAT, Tél. : 0695571534, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 918 023 904 - SAFTI – POUTIGNAT Baptiste, Conseiller indépendant

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