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iad France - Laurent Adam vous propose: **Rare Duplex de 206m² avec Terrasse à Sens** Bienvenue dans ce magnifique duplex de standing, situé au cOEur de Sens. Avec ses 206m² de surface, ce bien d'exception offre un cadre de vie unique et des prestations haut de gamme avec marbre et moulures. Au premier niveau, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 63m², idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, n'attend que vos talents culinaires pour s'exprimer. Vous trouverez un WC indépendant et une salle d'eau. A l'étage, un espace palier aménagé en penderie, ainsi qu'une chaufferie et un cellier offrent des possibilités d'aménagement diverses pour répondre à tous vos besoins. Deux chambres dont une en suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain et WC complètent ce premier niveau pour votre plus grand confort. Le point fort de ce duplex : sa terrasse de 100m² orientée à l'ouest, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air et de belles soirées en extérieur. Vous aurez également un espace atelier en palier intermédiaire unique en son genre. Côté confort, l'ascenseur privatif accessible sur rue, la climatisation au 1er étage, les rangements sont des atouts indéniables pour un quotidien agréable et facilité. En outre, l'emplacement de ce bien est idéal, proche des commodités à pied et de la gare de Sens. Ce duplex d'exception, en très bon état, constitue une opportunité rare à Sens. N'hésitez plus, venez le visiter sans plus attendre ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.5€ par mois (soit 270 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Adam Laurent - EI(ID 1386) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 532697315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.