Appartement Haussmannien - Hyper Centre de Vannes Au sein d'un immeuble haussmannien datant de 1873, cet appartement bourgeois de 161 m² situé au premier étage se distingue par son charme et ses multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour une résidence principale, un projet d'investissement locatif, ou un espace professionnel (bureaux, coworking, cabinet), ce bien offre une grande flexibilité d'usage. L?entrée dans l?immeuble s?effectue par un vaste hall, desservi par un superbe escalier d'époque et un ascenseur. L'appartement s'ouvre sur un vestibule accueillant, accessible par une imposante double-porte en bois verni, qui conduit à une salle d?eau ainsi qu?à deux grandes pièces de 17 m² et 24 m², donnant sur la rue, parfaites pour des chambres, bureaux ou salons. À l?arrière du vestibule, un espace de réception lumineux de plus de 39 m² s'ouvre sur la façade principale, grâce à trois portes-fenêtres. La symétrie de cette pièce, rehaussée par une cheminée centrale, en fait un lieu de vie raffiné et spacieux. Un premier dégagement mène à deux autres pièces de 14 m² et 16 m², dont l'une avec accès direct à une terrasse arrière. Cette terrasse est agrémentée d'une verrière ancienne, ornée de vitraux colorés, créant un charmant jardin d'hiver utilisable tout au long de l'année. Une cuisine, un débarras, et des toilettes sont accessibles via un second couloir. En souplex, une pièce supplémentaire offre un espace polyvalent pour du rangement, une salle de jeux ou un home cinéma. Le bien est complété par deux greniers et deux caves, offrant encore plus d?options de stockage. L?appartement séduit par son style bourgeois, avec un parquet massif verni, des boiseries élégantes et des moulures qui apportent du cachet à chaque pièce. La généreuse hauteur sous plafond de plus de 3,60 m et les grandes ouvertures offrent une luminosité et une sensation d?espace exceptionnelles. Les deux portes d?entrée de l?appartement, situées sur le même palier, permettent une division facile en deux lots distincts, selon vos besoins. Que ce soit pour une utilisation résidentielle, professionnelle, ou mixte, ce bien s'adapte à tous vos projets. Situé au c?ur de Vannes, à quelques pas des commerces, services et transports en commun, cet appartement bénéficie d?un emplacement privilégié. Les charmantes rues pavées et le port de la ville sont accessibles en quelques minutes de marche. Un grand parking est également disponible à proximité. Le bien est soumis au régime de la copropriété comprenant 8 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1600 euros. Le syndicat des copropriétaires n?est pas en procédure. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Estimation des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 4430 et 6050 euros, selon les tarifs de l?année 2021. Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Astrid Chatelet au 06 58 71 15 34.
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