Acheter un appartement 2 pièces à Orléans (45000)

Découvrez cet appartement T2 en plein coeur d'Orléans ! Niché dans un quartier paisible et animé, cet appartement de 53 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la ville. Construit en 1960, il a su conserver tout son charme d'antan tout en offrant un confort moderne. L'appartement est situé au 7ème étage d'un immeuble de 8 étages, accessible par ascenseur, ce qui vous garantit une vue imprenable sur la ville. Imaginez-vous profiter de la lumière naturelle qui inonde les pièces grâce à ses grandes fenêtres. L'intérieur, en bon état, est prêt à accueillir votre touche personnelle. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace de vie convivial et fonctionnel. La chambre, spacieuse et lumineuse, vous offre un havre de paix après une journée bien remplie. La salle d'eau, moderne et bien équipée, ajoute une touche de confort supplémentaire. Cet appartement dispose également d'un balcon, idéal pour se détendre en fin de journée ou pour prendre un café le matin. La cave, quant à elle, offre un espace de stockage supplémentaire, parfait pour ranger vos affaires personnelles. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année, sans souci de gestion. Les parties communes, également en bon état, témoignent d'un entretien rigoureux et d'une gestion attentive de l'immeuble. Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement est un véritable atout pour une vie urbaine épanouie. En seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et des médecins généralistes. À 10 minutes, vous accéderez à des tramways, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'à des restaurants et des épiceries. En 15 minutes, vous pourrez rejoindre des crèches, des collèges, des hôpitaux et des parcs pour des moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie charme, confort et commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement T2 en plein coeur d'Orléans. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 425 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.