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iad France - Mathys Leguillé (06 01 23 38 63) vous propose : Vivez dans un Cadre Historique et Luxueux Découvrez ce duplex luxueux et unique de 87 m² niché au cOEur d'une bâtisse classée Monument Historique, alliant le charme de l'histoire à un confort moderne. Cette résidence d’exception offre l’opportunité unique de vivre dans un lieu chargé d’histoire, entouré de jardins et situé dans un environnement calme. Vous serez séduit par son caractère atypique et ses prestations haut de gamme. Éligibilité à la Loi Monuments Historiques pour une Défiscalisation Avantageuse Grâce à son statut de monument historique, cet appartement bénéficie d’un dispositif fiscal exceptionnel, vous permettant de défiscaliser une partie importante des travaux de rénovation. Une opportunité rare pour les amoureux du patrimoine souhaitant investir et bénéficier d'un dispositif fiscal avantageux. Un Cadre Atypique et Raffiné Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, le vaste séjour avec cuisine ouverte soigneusement conçue vous accueille, offrant un espace de vie spacieux et baigné de lumière grâce aux cinq grandes fenêtres et aux hauts plafonds. L'élégance est au rendez-vous, avec deux chambres, deux salles d'eau dont une équipée de W.C, ainsi qu’un W.C indépendant. Terrasse privée : Une vue imprenable s’offre à vous depuis la terrasse privée de 30 m², située au premier étage et accessible directement depuis la suite principale. Cet espace extérieur unique offre une perspective magnifique sur le jardin paysager et les espaces verts environnants. À noter : seulement deux appartements dans ce projet bénéficient d'une terrasse privée, une rareté qui en fait un bien d'exception. À l'étage : La chambre principale, spacieuse et lumineuse, offre un accès direct à la terrasse, garantissant un espace intime et paisible. La salle de bains principale, quant à elle, est équipée d'une double douche et d'un double lavabo, incarnant le luxe et le raffinement. Un Lieu de Vie Unique, Un Art de Vivre Cet appartement, baigné de lumière tout au long de la journée, promet une expérience de vie hors du commun, mêlant authenticité et modernité dans un environnement prestigieux. Saisissez l’opportunité de vivre dans un lieu rare, chargé d’histoire, tout en bénéficiant d’un cadre de vie luxueux et confortable. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathys Leguillé EI (ID 73164), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 920601960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.