Appartement familial à rénover ! Batignolles, 4 pièces de 86,74m² loi carrez et 88,83 m2 au sol avec possibilité de 3 chambres, rue Legendre au 1er étage sans ascenseur d'un bel immeuble pierre de taille ravalé, exposé plein SUD!
Distribué en étoile le bien ne souffre d'aucune perte d'espace. L'entrée dessert toutes les pièces : la cuisine de 6m2 ; le salon d'angle de 20m2 éclairé par 3 grandes fenêtres exposées sud, jouit - sous la moquette - d'un parquet point de Hongrie, de belles moulures et cheminée. Trois grandes chambres (ou 2 chambres et une salle à manger) de 18m², 13,5m2 et 13m2, peuvent chacune accueillir grands lit et rangements. La salle de bains de 5,50m2 dispose d'une fenêtre et de l'emplacement machine à laver le linge. Un dressing de 2,32m2. Les toilettes sont séparées. Le bien dispose d'une cave et d'un local vélo / poussette.
Le chauffage est électrique et l'eau chaude individuelle au gaz, comptez 832€ de charges trimestrielles, et 1499€ de taxe foncière, les fenêtres sont en double vitrage, le bien est à rénover, les ravalements rue et cour sont récents ainsi que les parties communes.
Possibilité d'acheter une chambre de 9m2 avec point d'eau, en SUS, au 6ème étage.
Quartier recherché, Belle qualité d'immeuble, séjour d'angle, charme, beaux volumes, ensoleillé sont les principaux atouts de ce bien rare.
Contactez-nous : ERA BATIGNOLLES 97 bis rue Legendre 75017 PARIS.
Tél : 01 40 25 91 81 / Mail :
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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169 900 €
2 655 €/m²
