Acheter un appartement dans l'Essonne (91)

SPÉCIAL INVESTISSEUR OU COMPLÉMENT RETRAITE Appartement meublé au loyer de 746 €/mois garanti exonéré d'impôt, même en payant comptant !!! UN RENDEMENT ATTRACTIF DE 6,10 % ! Bien plus intéressant que votre livret A, votre assurance-vie ou votre immobilier locatif traditionnel. Savez-vous que le taux de rendement actuel du livret A est descendu à 2,4 %, entraînant une baisse de tous les autres placements, tandis que cet investissement immobilier meublé vous garantit 6,10 % ? Faites le choix d’un placement sécurisé, rentable et fiscalement avantageux pour préparer sereinement votre retraite ! • Prix : 146 818 € • Frais de notaire : 11 400 € • Loyer annuel garanti : 8 956 €, soit 746 €/mois • Rentabilité nette : 6,10 % AVANTAGES EXCLUSIFS POUR CET INVESTISSEMENT Charges réduites au strict minimum : • Taxe foncière : 400 €/an (soit 33 €/mois) • Honoraires de syndic : 0 €/an • Frais de gestion : 0 € • Frais de travaux et remise aux normes : 0 € Fiscalité optimisée : • 0 € d’impôt sur les loyers, même si vous payez comptant. Exemples de financement sur-mesure : Sur 20 ans • Effort d’épargne mensuel : 140 € • Loyer garanti mensuel à l’issue du prêt : 900 € • Valeur estimée du bien au bout de 20 ans : 177 000 € Sur 15 ans • Effort d’épargne mensuel : 350 € • Loyer garanti mensuel à l’issue du prêt : 860 € • Valeur estimée du bien au bout de 15 ans : 170 000 € Pourquoi choisir cet investissement ? • Rendement supérieur aux solutions d’épargne classiques : Vous touchez des revenus garantis avec une rentabilité de 6,10 %. • Gestion simplifiée : Immobilier géré. Vous percevez des loyers garantis quelle que soit la vacance locative. • Un patrimoine valorisable : L’immobilier reste une valeur sûre, avec une augmentation de la valeur à long terme. • Fiscalité allégée : Le LMNP vous permet de percevoir des loyers indolores fiscalement grâce à l’amortissement comptable. À propos de nous : Depuis 1997, un spécialiste en revente de chambres médicalisées en EHPAD accompagne ses clients dans la constitution d'un patrimoine immobilier et d’une retraite complémentaire sereine. Il intervient sur tout le territoire français métropolitain, DOM-TOM et à l'international. Découvrez d’autres opportunités : Ce bien n’est qu’un exemple ! D'autres biens avec des prix et rendements adaptés à vos projets peuvent vous être proposés. Contactez-moi pour accéder à une sélection personnalisée, et je vous mettrai en contact avec l’expert pour finaliser un éventuel projet d’investissement dans ce domaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris