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1 175 000 €
11 520 €/m²
Appartement • 102 m² • 5 pièces • 3 chambres
Coup de coeur, Batignolles rue la Condamine à 2 pas de la rue des Batignolles, au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble pierre de taille, exposé plein SUD. Nous vous proposons cet appartement familial de 96,35m² loi carrez (98m² au sol) + 10m² de balcons. Traversant rue et cour cet appartement est baigné de soleil été comme hiver, et jouit d'une belle vue dégagée sans vis à vis. Rare dans le quartier, il offre tout le charme des constructions haussmanniennes avec parquet massif ancien, moulures, cheminées et une hauteur sous plafond de 2m70. Le plan est fonctionnel et en étoile, il comprend actuellement une entrée qui dessert la cuisine sur cour de 7.5m², le double séjour de 36m² sur rue éclairé par 3 portes fenêtres ouvertes sur le balcon filant exposé SUD-EST, trois chambres de 11m² 10m² et 9,5m² dont une sur rue ouverte sur le balcon et deux sur cour sans aucun vis-à-vis. Une grande salle de bains de 5,5m² éclairée par une fenêtre et pourvu de l'emplacement lave-linge, une seconde salle d'eau, les wc sont séparés. Le bien est également équipé de 2 grandes cave saines 11m² et 5m². Une note énergétique DPE en E promet une consommation raisonnable. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz dont l'installation ne comporte aucune anomalie. Comptez 280€ par mois de charges de copropriété et 1.912€ de taxe foncière. Superbe emplacement, bel immeuble, grand balcon, appartement familial en bon état général et bien entretenu, fonctionnel, charme PMC, coup de coeur sont es principaux touts de ce bien rare Contactez-nous : ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 PARIS ; Tel : 01.40.25.91.81 / Mail : L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
