Vous recherchez un appartement à la fois moderne, confortable et parfaitement agencé ?
Vous souhaitez bénéficier de la quiétude d'un nid douillet sans vous couper des avantages d'un centre-ville ?
Ne cherchez plus ! Nous avons l'endroit parfait pour vous. Que vous soyez un couple avec ou sans enfant, une famille monoparentale, ou encore une personne célibataire, vous serez comblé par la quiétude et les prestations soignées de cet appartement. Situé à l'écart des nuisances du centre-ville, au 2ème étage d'un immeuble de l'avenue Joffre, en plein cœur du quartier du Cygne d'Enghien, ce joli F2 de 53 m2 vous ouvre ses portes et vous invite à découvrir ses nombreux atouts au cours d'une visite placée sous le signe de la convivialité et la bonne humeur.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces optimisés et les nombreux rangements qui s'offrent à vous. La cuisine équipée s'ouvre sur un salon exposé Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle et une atmosphère chaleureuse. Le balcon de 6m2 donnant sur les espaces verts de la copropriété vous apporte le plaisir d’un extérieur qui ravira petits et grands. La partie nuit pour sa part, comprend une chambre spacieuse de plus de 12m2. Notez que cet appartement vous offre la possibilité de créer une seconde chambre ou un bureau d’une surface de 9m2. Une salle de bains moderne et un WC séparé avec coin buanderie terminent d’équiper le bien. Pour une accessibilité optimale et ne léser personne, l'appartement répond aux normes PMR en vigueur. Pour votre bien être et votre sécurité, l'ensemble de la résidence est placé sous vidéo protection vous assurant ainsi confort et tranquillité d'esprit.
**Côté charges et énergie**
Construite en 2018 et répondant aux normes RT 2012, la résidence vous garantie de bénéficier d’un confort optimal tout en réduisant vos dépenses en énergie. L’isolation de qualité le chauffage piloté à l’aide d’un thermostat d’ambiance ainsi que les fenêtres en PVC et double vitrées assurent à l’appartement d’être parmi les plus compétitifs du marché en matière énergétique, puisque celui-ci affiche un DPE de classe C. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 200€/mois. Elles comprennent le chauffage, l’eau froide, l’eau chaude (compteurs individuels), l’entretien des parties communes et des espaces verts, l’entretien de la vidéo surveillance et des ascenseurs. La facture d’électricité pour sa part est d’environ 35€/mois pour une famille de 4 personnes. Enfin la taxe foncière est de 1500€ à l’année (dernière en date).
**Côté transport**
Vos déplacements personnels et professionnels ne représenteront plus un problème grâce à l'emplacement stratégique dont bénéficie l'appartement. En effet les gares de Saint-Gratien et d'Epinay-sur-Seine, toutes deux desservies par la ligne C du RER sont à environ 1 Km . Les ligne de bus 138; 254; 261; N154; 7; 1511 et 1537 sont à moins de 200m. Les autoroutes A1, A86 et A15 sont comprises entre 6 et 15 minutes et l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle est quant à lui situé à une trentaine de minutes.
**Côté éducation**
Les écoles primaires Victor HUGO , Jean Jacques ROUSSEAU et l'école élémentaire Raymond LOGEAIS sont situées à moins d'1km. 6 collèges publics et privés ainsi que 4 lycées sont à moins de 2km.
**Côté bien être**
Pour votre bien être et votre détente, la ville d'Enghien, son espace thermal, son lac et son casino théâtre ne sont qu'à quelques enjambées. Une dizaine de parcs vous ouvrent les bras à moins de 2km et pour les plus motivés d'entre vous, 7 salles de sport sont situées à moins d'1,5km. Plus d'excuse pour dire adieu aux petites poignées d'amour hivernales et vous sculpter le body Sumer de vos rêves.
**Infos pratiques**
- Taxe Foncière : 1500€/an ;
- DPE : C, en 2018.
- Fenêtres PVC double vitrage avec stores PVC.
- Thermostat d'ambiance.
- Revêtement des sols : carrelage.
- Place de parking en souterrain (boxable après accord du syndic de copropriété).
Ne manquez pas l'opportunité unique de vivre dans ce lieu où confort, convivialité et praticité se rencontrent harmonieusement. Contactez sans plus tarder Olivier PLANQUE pour organiser une visite et venir constater par vous-même les multiples avantages de cet appartement coup de cœur. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial enregistré au RSAC de Pontoise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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