Superimmo

Arthurimmo.com Arthur. Mtplr Ouest Espace Im.

(86 avis)

Annonce publiée le 04/12/2024 - mise à jour 20/12/2024

Proposée par Arthurimmo.com Arthur. Mtplr Ouest Espace Im. 04/12/2024 - mise à jour 20/12/2024

(86 avis)

105 000 € 3 565 €/m²
Appartement • 29,45 m² • 1 pièce

Montpellier (34)

T1 quartier vert bois - spécial investisseurs !! dans une petite copropriété de 18 logements, votre agence arthurimmo montpellier ouest vous propose ce t1 vendu loué à rafraichir mais avec un fort potentiel. il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau et d'une pièce à vivre donnant sur un jardin de 30 m² privatif. l'appartement s'implante dans l'agréable quartier vert bois, à deux pas de l'université paul valéry, des commerces du bois de montmaur et de la future ligne de tramway n°5. appartement vendu avec une cave de 3m² et un emplacement de stationnement privatif. logement loué en location nue jusqu'en mai 2027. a propos de la copropriété : 54 lots dont 18 logements. pas de procédure en cours. diagnostics en cours. -

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AMARINE IMMOBILIER

Annonce publiée le 04/12/2024 - mise à jour 16/12/2024

Proposée par AMARINE IMMOBILIER 04/12/2024 - mise à jour 16/12/2024

61 600 € 2 970 €/m²
Appartement • 20,74 m² • Meublé • 1 pièce

SAINT JEAN DE VEDAS (34430)

Vous cherchez à investir dans l'immobilier sans avoir a gérer de locataire, nous avons la solution pour vous ! Rapport qualité / prix imbattable pour ce logement de 20.74 m² loué dans une résidence de meublés de tourisme situé à Saint Jean de Vedas, a moins de 100 mètres de la station de Tram victoire 2. Votre loyer annuel est garantis par un bail commercial, l'entretien du logement assuré par un professionnel reconnu. Prestations de la résidence : piscine, salle de sport, sauna, hamman, conciergerie. Sautez sur l'occasion ! Selon les informations mises à disposition dans le Dossier Communal d'Information, le BIEN est ainsi concerné par : - Le risque sismique (niveau 2, sismicité Faible) et par la réglementation de construction parasismique EUROCODE 8

Serenidade

Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 19/12/2024

Proposée par Serenidade 05/12/2024 - mise à jour 19/12/2024

336 000 € 4 364 €/m²
Appartement • 77 m² • 3 pièces • 2 chambres

Montpellier (34000)

BOUTONNET MTP Superbe appartement T3 de 77 m² avec terrasse, place de parking et local à velos entièrement rénové Situé dans une petite résidence au calme et dans un écrin de verdure, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'une cuisine séparée semi-équipée, d'un grand séjour lumineux, de 2 chambres avec placards, d'une salle de bain et de WC séparés. Vous apprécierez sa terrasse de 13 m², accessible depuis le séjour et la cuisine, avec vue sur la végétation. Chauffage et production d'eau chaude individuels. Une place de parking privative et un local à vélos complètent ce bien. Faibles charges de copropriété (environ 1450euros / an, eau comprise). Idéal pour une vie agréable et sereine, à proximité de toutes commodités. Serenidade Patrimoine Agence immobilière à Neffiès reste à votre écoute pour tout tenseignement complémentaire et visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A&M Immobilier

Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 18/12/2024

Proposée par A&M Immobilier 05/12/2024 - mise à jour 18/12/2024

170 000 € 2 316 €/m²
Appartement • 73,39 m² • 3 pièces • 2 chambres

Montpellier (34090)

Appartement Lumineux et Fonctionnel à Montpellier – Idéal Investissement ou Résidence Principale Points Forts de l'Appartement : Superficie : 73 m² avec une configuration optimisée. Espace de Vie : Une entrée accueillante. Cuisine séparée. Double salon/séjour spacieux et baigné de lumière, offrant une belle vue sur un coin de verdure. Possibilité de transformer cet espace en T4 pour ajouter une 3ᵉ chambre. Chambres : Deux chambres confortables, dont une avec balcon privé. Étage : 2ᵉ étage avec ascenseur accessible de plain-pied. Sanitaires : 1 WC séparé et 1 salle de bain. Stationnement et Rangement : Une place de parking et une cave incluses. 🔧 Travaux et Améliorations Récentes : Performance Énergétique et Thermique : Isolation extérieure et des caves, ravalement de façade récent. Fenêtres : Double vitrage performant installé pour un confort thermique et acoustique optimal. 💰 Rentabilité et Potentiel Locatif : Potentiel loyer : 1 200 €/mois, parfait pour une colocation grâce à sa proximité avec les pôles universitaires et centres de recherche. 📍Emplacement Idéal : Proche des principales infrastructures et établissements : CHU Lapeyronie : 3 min en voiture (15 min à pied). Sup Agro : 3 min en voiture (13 min à pied). Faculté de Pharmacie : 3 min en voiture (18 min à pied). CREPS : 4 min en voiture. Faculté de Médecine et IUT : 6 min en voiture. Un emplacement parfait 💼 Informations Pratiques : Prix de Vente : 170 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Charges Mensuelles : 132 €/mois (quo Ne laissez pas cette opportunité rare !

BERGE IMMOBILIER REALTY

(74 avis)

Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 06/12/2024

Proposée par BERGE IMMOBILIER REALTY 05/12/2024 - mise à jour 06/12/2024

(74 avis)

202 000 € 3 061 €/m²
Appartement • 66 m² • 4 pièces • 3 chambres

Montpellier (34000)

APPARTEMENT 3/4 PIÈCES AVEC BALCON Offre spéciale investisseurs !! Vous cherchez à investir dans la 4 -ème ville étudiante de France, et bénéficier d'une forte rentabilité, venez découvrir cet appartement idéalement situé entre la place de la comédie et la gare Saint Roch. Idéal pour une collocation ou du airbnb, cet appartement de 3 pièces nécessite quelques travaux de rafraichissement. Proches de toutes les commodités du centre ville, il se situe dans une rue très calme avec peu de passage. Vous bénéficierez également d'une grande cave de 12 m² en sous sol pour stocker vos affaires ou vos vélos. Très beau potentiel pour cet appartement totalement modulable, situé dans un bel immeuble ancien avec beaucoup de cachet. Pour plus de renseignements, ou pour toute demande de visite, n'hésitez pas à contacter 7 jours sur 7 votre Agent Immobilier Frédéric Sanz au O6.64.93.29.55 (RSAC: 838939858) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

LE COMPTOIR DE L' IMMOBILIER

(357 avis)

Annonce publiée le 06/12/2024 - mise à jour 16/12/2024

Proposée par LE COMPTOIR DE L' IMMOBILIER 06/12/2024 - mise à jour 16/12/2024

(357 avis)

235 000 € 1 038 €/m²
Appartement • 226,34 m² • 5 pièces • 4 chambres

Béziers (34500)

Idéalement situé entre le nouveau parking De Gaulle et les Allées Paul Riquet, découvrez ce magnifique appartement bourgeois de 226 m², au premier et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Composé d'une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger, un vaste salon, 4 grandes chambres dont 2 avec salle d'eau, une spacieuse salle de bain, un bureau et une bibliothèque. Vous apprecierez ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son sol en pierre. Une exclusivité VENDS DU SUD LE COMPTOIR DE L' IMMOBILIER - Gwenaëlle ROCHE 06 14 78 44 11 - Plus de photos sur (réf. 340617441)

Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 06/12/2024

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 06/12/2024

329 000 € 3 225 €/m²
Appartement • 102 m² • 4 pièces • 3 chambres

Montpellier (34000)

Fiche Id-SUP160470 : Montpellier, Quartier les Aubes, T4 traversant au 2éme étage d'une résidence sécurisée, Entrée avec deux grands placards ,Salon, séjour de 35m2 environ, 3 chambres dont une avec salle d'eau , une cuisine équipée, salle de bain. A proximité du tram, proche du Corum et de la place de la comédie Prestations de qualités, marbre au sol, Parquet dans les chambres, double vitrage, volets roulants, un cellier, une cave et une place de stationnement sécurisée dans la résidence, un garage fermé de 21M2 est disponible à la vente. Les charges intègrent, l'eau chaude, le chauffage, l'eau froide, Tram à 50m, le Corum à 10 mn à pied. Appelez moi j'ai les clés ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 329000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 314000 Euros) - Classe-Energie D : 167 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1010 et 1420 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 3400 Euros/an (soit 283 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Rabia MARZAK (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

FDI Services Immobiliers - Littoral

Annonce publiée le 07/12/2024 - mise à jour 18/12/2024

Proposée par FDI Services Immobiliers - Littoral 07/12/2024 - mise à jour 18/12/2024

159 900 € 4 978 €/m²
Appartement • 32,12 m² • 2 pièces • 1 chambre

La Grande-Motte (34280)

FDI Services Immobiliers La Grande Motte vous propose un P2 de 32m2 sur le quartier du Ponant. Composé d'une entrée, une salle d'eau-wc, une cuisine équipée ouverte pour profiter pleinement de la pièce à vivre, une belle chambre indépendante. Une loggia fermée vous fait béneficier de 8m2 supplémentaires en toutes saisons. Bien agencé et équipé aussi bien pour un pied à terre qu'une résidence principale. Parking privatif au sein de la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre conseillère Katia TURKAN au O7 87 50 50 35.

WAH MONTPELLIER NORD

Annonce publiée le 07/12/2024 - mise à jour 20/12/2024

Proposée par WAH MONTPELLIER NORD 07/12/2024 - mise à jour 20/12/2024

62 000 € 2 009 €/m²
Appartement • 30,86 m² • 1 pièce

Montpellier (34070)

Ce studio de 31 m2, situé dans la résidence sécurisée « Eurydice I » se situe à proximité des commerces, des lignes de bus et du tramway. Cet appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine américaine, d'une salle d'eau avec WC. Vous disposerez d’un stationnement libre dans la résidence. Résidence soumise au régime de la copropriété comprenant 103 lots. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1168 €. Taxe foncière : 748 € Aucune procédure en cours. Honoraires agence charge vendeur. Pour tous renseignements complémentaires ou visiter ce bien, contacter votre agent commercial Guven TUNCER (RSAC Montpellier 891509846) au 06 18 62 85 38 ou votre Agence WAH au 04 67 84 37 98. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence WAH Montpellier Nord, spécialiste des quartiers Ecusson, Beaux Arts, Boutonnet, Arceaux, Aiguelongue, Hôpitaux-Facultés, Plan des 4 Seigneurs, Vert-bois, Euromedecine, Alco, Mosson, Malbosc, Celleneuve, La Martelle, La Chamberte

Golfe de Saint Pierre Immobilier

Annonce publiée le 12/12/2024

Proposée par Golfe de Saint Pierre Immobilier 12/12/2024

146 000 € 4 411 €/m²
Appartement • 33,1 m² • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Frontignan (34110)

À Vendre : Charmant T3 avec Vue sur le Port de Frontignan Plage Offrez-vous un coin de sérénité face au port de Frontignan Plage ! Ce T3 de 33 m² (46 m² avec sa grande véranda) est un véritable havre de paix. Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, il offre une belle vue dégagée sur le port et une orientation nord, idéale pour profiter d'une fraîcheur agréable pendant les journées ensoleillées. Que ce soit pour profiter de la mer toute l'année ou comme investissement locatif saisonnier, cet appartement a tout pour plaire. Sa véranda spacieuse et lumineuse est l'endroit parfait pour vous détendre en contemplant les bateaux ou partager des moments en famille. Le prix ? Seulement 146 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Laissez-vous séduire par ce cocon au bord de l'eau. Contactez Anaïs au 06 45 61 76 91 et découvrez ce bien avec l'Agence Golfe de Saint Pierre. Votre nouvelle vie commence ici ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI34032023000000006

Pascale PELEGRI - Expertimo

Annonce publiée le 13/12/2024 - mise à jour 16/12/2024

Proposée par Pascale PELEGRI - Expertimo 13/12/2024 - mise à jour 16/12/2024

549 000 € 4 733 €/m²
Appartement • 116 m² • 4 pièces • 2 chambres

Montpellier (34000)

Lepic : dans une rue calme, Pascale vous propose cet appartement en duplex, spacieux avec de beaux volumes et ouvert sur une terrasse intimiste sans vis à vis, proche du Tram ligne 2 et de la future ligne 5. Cet appartement climatisé a été pensé comme une maison de ville. En rez-de-chaussée : un grand salon séjour ouvert sur la terrasse avec une cuisine américaine équipée d'electroménager haut de gamme. A l'étage : une grande suite parentale avec sa salle de bain, 1 chambre, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé et de nombreux rangements. Vous disposez également d'un double garage sécurisé et d'un cellier. Toutes les commodités sont à proximité immédiate. Le bien est proposé honoraires d'agence inclus TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien, est soumis au régime légal des copropriétés. Une procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. 4 lots sont proposés dans une copropriété de 9 lots à usage d’habitation. La taxe foncière est de 1900 euros environ par an. Charges de copropriété euros 1020 euros/an eau comprise Ce bien vous est présenté honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site Pascale Pelegri EI, agent commercial au numéro de RSAC no432561793. Contact : 07 67 97 94 44. Cette annonce vous est proposée par PELEGRI Pascale - EI - NoRSAC: 432 561 793, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Foncia Transaction Montpellier Comédie

(322 avis)

Annonce publiée le 13/12/2024 - mise à jour 15/12/2024

Proposée par Foncia Transaction Montpellier Comédie 13/12/2024 - mise à jour 15/12/2024

(322 avis)

770 000 € 7 130 €/m²
Appartement • 108 m² • 4 pièces • 3 chambres

Montpellier (34000)

Un joyau architecturale en cœur de ville ! Vivez au centre de l'innovation avec cet appartement unique situé dans la résidence Higher Roch, une réalisation emblématique qui a récemment remporté le prestigieux prix des Architecture Hunter Awards 2024. Avec ses 108m² d’espace intérieur et une terrasse de 60m², FONCIA vous invite à découvrir une nouvelle façon de vivre, alliant confort et modernité. La copropriété dispose de deux ascenseurs et l’appartement est au 6ème étage. La résidence de standing est situé à deux pas de toutes les lignes de tramways et commerces de proximité. Ce bien rare se distingue par son design avant-gardiste et ses prestations haut de gamme. L’ensemble de l’appartement est entièrement domotisé, permettant une gestion simple et intuitive de vos volets roulants, de l'éclairage, ainsi que de la climatisation réversible gainée. Tout a été pensé pour optimiser votre confort au quotidien. L'espace de vie, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse panoramique de 60m², où intérieur et extérieur se rencontrent dans une parfaite harmonie. Les matériaux nobles et les finitions soignées, inspirés des nuances méditerranéennes, font écho à l'architecture audacieuse de la résidence. Higher Roch, ce projet iconique se distingue par sa modernité et sa silhouette élégante, figure emblématique de Montpellier, elle est sublimée par une fine maille métallique qui s'intègre parfaitement au paysage. La résidence est sécurisée, et l’appartement bénéficie d’une place de stationnement PMR ainsi que d’un garage privé avec portail électrique, vous offrant tranquillité et praticité en plein centre historique, Écusson. Située dans un quartier dynamique et recherché, cette résidence de standing vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d’une grande sérénité. Ce bien est un véritable hommage à la créativité architecturale et un lieu de vie où chaque détail a été pensé pour allier innovation, durabilité et confort. Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire d’un bien d’exception dans l’une des résidences les plus prestigieuses de Montpellier. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie unique !

GUY HOQUET MONTPELLIER JUVIGNAC

Annonce publiée le 13/12/2024 - mise à jour 17/12/2024

Proposée par GUY HOQUET MONTPELLIER JUVIGNAC 13/12/2024 - mise à jour 17/12/2024

159 000 € 3 786 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre

Montpellier (34070)

Venez découvrir dans notre agence GUY HOQUET Montpellier ouest, ce bel F2 de 42m² au 1er étage avec ascenseur situé dans une résidence récente sécurisée de 2017 . Il comprend un hall d'entrée menant à la pièce à vivre, un coin cuisine aménagé donnant sur le séjour s'ouvrant sur une spacieuse terrasse de 10m² . une chambre spacieuse, une salle de bain avec wc conforme aux normes handicapés. Il disposé également d'un box en s/sol. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi ! Double vitrage , visiophone, chauffage électrique individuel, eau chaude et froide collective. Les Atouts - A 100m de la Ligne 2 du tramway Arrêt les Sabines - A 2 pas de la clinique St Roch - Accès plage 10min Honoraires charge vendeur Réf : 3241ST Pour plus de renseignements et visiter ce bien rapidement, n'hésitez pas à contacter Sandrine THIBAUD Agence GUY HOQUET MONTPELLIER OUEST au 06.72.90.70.23 ou 04.67.87.48.80. Copropriété de 161 lots Charges annuelles : 1200 euros.

Christelle FUENTES - Propriétés-privées.com

(16 avis)

Annonce publiée le 13/12/2024

Proposée par Christelle FUENTES - Propriétés-privées.com 13/12/2024

(16 avis)

119 000 € 3 606 €/m²
Appartement • 33 m² • 1 pièce • 1 chambre

Montpellier (34000)

Situé sur la commune de Montpellier, quartier Boutonnet, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et établissements universitaires, garantissant une forte demande locative. Découvrez cet appartement niché dans une résidence calme et sécurisé, appréciée par ses occupants pour sa sérénité et son accessibilité. BUDGET : 119 000 euros Honoraires à charges vendeurs IDEAL INVESTISSEUR, RENTABILITE IMMEDIATE, LOCATAIRE EN PLACE Situé au 1er étage avec ascenseur, un atout pour tous types de locataires. Une place de parking privative incluse, un avantage augmentant l'attractivité locative. Appartement d'angle de 33 m², offrant une belle luminosité naturelle. Pièce de vie agréable avec kitchenette ouverte. Chambre de 4 m², pouvant également servir de coin nuit intimiste. Grande salle d'eau avec WC, pour un agencement pratique et optimisé. Actuellement loué non meublé à 470 euros/mois, hors charges, offrant un revenu stable. Un complément de 51 euros de charges (provision sur eau, charges locatives de copropriété, provision sur TEOM). Demande locative élevée grâce à son emplacement central et ses prestations. Charges maîtrisées et gestion simplifiée dans une copropriété bien entretenue. Façade rénové en 2012 Peintures des parties communes récentes Chauffage : convecteur électrique Eau chaude sanitaire : Ballon d'eau chaude Internet : Fibre optique Menuiseries : Double vitrage et volets roulants manuels Façade refaite en 2012 Année de construction : 1994 Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 83 dont 32 lots d'habitation Charges de copropriété : environ 770 euros/an Taxe foncière 2024 : 985 euros/an Pas de procédure en cours Pas de travaux votés DPE: D 213 / GES: A 6 Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 623 euros et 843euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 0676526746 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 388351 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 83 lots (). Charges annuelles : 770 euros. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

AVENIR IMMOBILIER

(56 avis)

Annonce publiée le 14/12/2024 - mise à jour 19/12/2024

Proposée par AVENIR IMMOBILIER 14/12/2024 - mise à jour 19/12/2024

(56 avis)

160 000 € 3 368 €/m²
Appartement • 47,5 m² • 2 pièces • 1 chambre

Montpellier (34000)

EN EXCLUSIVITE Situé dans une copropriété sécurisée et au calme, je vous propose de venir découvrir ce joli T2 rénové avec gout. Il vous séduira par sa luminosité et sa fonctionalité. Composé d'une entrée, séjour, cuisine séparée et équipée, 1 chambre, SdE, WC, balcon de 7 m2, vous n'aurez qu'a poser vos meubles! une cave et une place de parking privatise completent ce bien. Le PLUS : Un acces direct à la station de tram directement de la residence. A découvrir rapidement ! Contact pour visite Nathalie DULISCOUET 06.67.27.96.90, classe énergie : C ref : (6.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)