Acheter un appartement 4 pièces en Haute-Garonne (31)

T4 situé au Pont des Demoiselles - Potentiel de Colocation Étudianes/Jeunes Actifs Rentabilité brute actuelle de 7,39%. Bail meublé en cours jusqu'au 1/09/2025. Investissez dans ce T4 vendu meublé de 69 m² au cœur du quartier Pont des Demoiselles, déjà loué à 1 170 €/mois CC avec 2 étudiants sérieux en place depuis plus d’un an, et une chambre libre avec placard, offrant un fort potentiel de colocation à 3. Il se compose d'une entrée avec cuisine séparée, un séjour/salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau , un wc séparé et un débarras. Appartement traversant EST/OUEST. Pourquoi cet investissement ? *Rentabilité brute de plus 7% avec 2 locataires : possibilité d'optimiser les revenus en louant la 3e chambre. * Locataires fiables : Deux étudiants sérieux déjà en place, garantissant des revenus stables et réguliers. * Profil locatif idéal : Secteur calme mais proche des universités, transports et commerces, recherché par étudiants et jeunes actifs. * Aucun travaux à prévoir : Rénovation récente, chauffage électrique individuel, double vitrage, fibre installée et chauffe eau intelligent dans la cuisine équipée. * Ravalement de façade déjà effectué sur l'immeuble et parties communes propres avec porte d'entrée de l'immeuble changée avec accès sécurisée par badge. * Locaux vélos fermés dans la résidence Avec une place de parking privée, 2 CAVES (dont 1 louée séparément de l'appartement), et un accès rooftop panoramique pour que les locataires profitent d'une vue et d'un extérieur, cet investissement est sécurisé et prêt à générer des revenus immédiats, tout en ayant un potentiel de hausse locative via la colocation. Saisissez cette opportunité : un bien rare, déjà rentable, avec encore du potentiel à exploiter ! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 136 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1138 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602 - SAFTI – LESTRADE Marie, Conseiller indépendant