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iad France - Wilhem Pipe (07 68 08 01 65) vous propose : À Vendre : Charmant Appartement T2 de 43 m² (Proche Place de l'Ormeau) + parking privatif en sous sol + cave Découvrez ce magnifique appartement T2 de 43 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente et haut de gamme, livrée en décembre 2017. Exposé Nord-Ouest et sans vis-à-vis, cet appartement vous séduira par son calme et l'absence de nuisances sonores, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Description du Bien : -Surface :43 m² - Étage : 3ᵉ (avec ascenseur) - Exposition :Nord-Ouest - Résidence :Récente, sécurisée, haut de gamme Cet appartement se compose de : - Séjour avec Cuisine Ouverte : Un espace de 24 m² baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée est fonctionnelle et parfaitement intégrée au séjour. - Chambre :Une chambre spacieuse de 12,5 m², propice à des nuits paisibles. - Salle de Bains :Une salle de bains moderne de 6,6 m² avec WC, équipée de tout le confort nécessaire. - Terrasse Couverte :Une terrasse de 5,7 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Prestations et Équipements : - Chauffage :Individuel et électrique - Sécurité :Alarme anti-intrusion, visiophone - Parking : Une place de stationnement en sous-sol avec vidéosurveillance - Cave :Cave sécurisée en rez-de-chaussée - Local à Vélos : Présent dans la copropriété L'appartement est en parfait état et sous garantie, offrant ainsi une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires. Situation Géographique : Idéalement situé proche de la place de l'Ormeau, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, transports en commun et commerces. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce superbe T2 alliant confort, sécurité et modernité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 55 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 105.5 € par mois (soit 1266 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilhem Pipe EI (ID 83381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.