Acheter un immeuble à Toulouse (31400)

Ensemble Immobilier : Local Commercial-Appartement-Maison EN EXCLUSIVITÉ, nous vous présentons cet ensemble immobilier composé d'un local commercial de 79m2, d'un appartement de 76m2 et d'une maison de 107m2 vendus loués (Surface Totale avec garage 300m2). Revenus annuels 38328€. Investisseurs ce produit est fait pour vous ! (rentabilité supérieure à 6%). A 8 minutes à pieds de la future ligne du métro (place de l'Ormeau). Idéalement situé dans le quartier de l'Ormeau. Il bénéficie de toutes les commodités par sa proximité des commerces et des écoles (publiques et privées). Les accès au centre ville et à la rocade sont aisés. Le local commercial d'environ 79m2 : Activité de restauration. Loyer : 1015€/mois cc Date Bail 01/09/2026 L'appartement 76m2 + Garage 15m2 : Au rez-de-chaussée, une entrée dessert à droite un garage pouvant également servir de buanderie. Un escalier mène à l'appartement qui se compose d'une cuisine avec fenêtre séparée du séjour par un mur. Le séjour d'une surface de 25,74m2 bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres. Un espace nuit composé de 3 chambres avec placards, une salle de bain avec double vasque, toilettes séparés. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Chauffage électrique. Loyer 929€/mois CC Libre le 30/11/2024 La maison 107m2 + Garage 25m2 + Jardin 50 m2 : Vendue louée Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert une cuisine séparée d'environ 10m2 puis le garage de 25m2 Un agréable séjour de 26m2 lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Une cheminée agrémente cette espace. A l'étage, un dégagement distribue 3 grandes chambres (12,14 et 17m2) et un bureau. Une salle de bain avec fenêtre. Chauffage gaz. Les points forts: emplacement, luminosité, double vitrage, garage = stationnement dans la parcelle et un jardin. Loyer 1250€/mois CC Date Bail 23/08/2027 Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour cet ensemble immobilier (Un aspect encore très positif pour faire du déficit foncier). Taxe Foncière 3833€/an | SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024 DPE : E