Acheter un appartement dans le Nord-Pas-de-Calais

59155 - FACHES-THUMESNIL - CENTRE-VILLE- MAIRIE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 59.16m² - PARKING - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC EXCELLENTE EXPOSITION SUD - INVESTISSEMENT. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Patrick Vigneau, vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement situé en plein cœur de Faches-Thumesnil. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Niché au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement de 3 pièces offre une surface de 59.16m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde toutes les pièces, grâce à son exposition sud. La tranquillité du quartier vous garantit des nuits paisibles, loin du tumulte de la ville. La pièce de vie spacieuse de 23m² est le lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Les deux chambres de 12 m² offrent des espaces de vie confortables et bien agencés. La cuisine est prolongée par un cellier. Construit en 1962, cet appartement en brique se distingue par sa construction de qualité. Des travaux de façade et d'isolation sont programmés cette année (et payé), un atout majeur pour l'immeuble et pour l'appartement qui est actuellement classé en DPE E. Ces améliorations permettront une meilleure isolation thermique et acoustique, ce qui réduira les coûts énergétiques et augmentera le confort de vie au quotidien. Ces travaux offriront également une valorisation supplémentaire au bien en améliorant son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les plus de cet appartement : des fenêtres neuves (2023) avec double vitrage partout, garantissant une isolation optimale et un confort thermique en toute saison. Vous bénéficiez également d'une cave pour plus d'espace de rangement et d'une place de parking privée à l'intérieur de la résidence sécurisée, un véritable plus dans ce quartier recherché. La taxe foncière est de 856 €. Les charges mensuelles de 200 € incluent l'entretien des communs, des espaces verts, ainsi que le chauffage et l'eau froide, vous offrant une grande tranquillité d'esprit. L'appartement, situé dans un écrin de verdure, bénéficie d'une vue reposante, idéale pour décompresser après une longue journée Enfin, une place de stationnement extérieure est incluse, un atout dans cette zone résidentielle sécurisée. Les commodités telles que les transports en commun (bus), les commerces et les écoles sont à proximité immédiate, pour votre plus grand confort. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement lumineux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Je suis Patrick Vigneau, votre consultant effiCity dédié à vote à votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°843665183. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris