Acheter un appartement 2 pièces à Nantes (44)

iad France - Marine Joannis vous propose: Duplex de Charme au COEur de Nantes – Idéal Jeunes Actifs ! Vous rêvez d’un cocon atypique en plein centre de Nantes ? Ce duplex de caractère, niché au 4e et 5e étage (sans ascenseur) d’une copropriété classée des années 40, est fait pour vous ! Dès l’entrée, laissez-vous séduire par la luminosité et le cachet de l’ancien. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour vos dîners entre amis. Une chambre avec placard et sa salle d’eau attenante avec WC complètent ce premier niveau. Cette chambre s’accompagne d’une petite mezzanine pour stockage ou couchage d’appoint. À l’étage, une mezzanine lumineuse vous offre un espace modulable selon vos envies : coin bureau, 2nde chambre ou espace détente. Vous y trouverez également une seconde salle d’eau avec WC, pour un confort optimal, ainsi qu’une 2nde pièce qui pourra servir de dressing ou de bureau. Atouts indéniables :
- Le charme de l’ancien avec des volumes optimisés
- Une cave en sous-sol pour plus de rangement
- Emplacement central, à deux pas des commerces et transports. Côté pratique : chauffage individuel électrique, faibles charges de copropriété (67 €/mois) et taxe foncière maîtrisée (921 €/an). Surface au sol : 63m2 et surface Carrez : 45,51m2 Le bien était loué à 850€/mois charges comprises. Un investissement judicieux : avec une rentabilité locative brute de 5,20 %, c’est le bien idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. VIDÉO disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.