Acheter un appartement en viager à Royan (17200)

Une Opportunité Rare en Centre-Ville Découvrez ce triplex des années 50 d'environ 130 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, situé en plein cœur de Royan, à seulement 100 mètres de la plage. Que vous souhaitiez profiter d'une vie citadine en bord de mer ou investir dans un bien au fort potentiel locatif, ce bien est fait pour vous ! Les Atouts de Ce Bien : • Entrée privative dans une rue calme avec stationnement gratuit. • RDC : débarras, chaufferie avec WC. • 1er étage : pièce à rafraîchir (idéale pour créer un studio indépendant), WC séparé, cuisine aménagée et équipée, cellier, séjour lumineux avec loggia exposée plein sud. • 2e étage : palier desservant 3 chambres (dont 2 exposées plein sud avec parquet d'origine), une salle d'eau, WC séparé, placards intégrés. • Combles de 17 m² non aménagées, offrant des possibilités supplémentaires. • Chauffage au gaz et double vitrage. Le tout, sans charges de copropriété, pour une maîtrise totale de vos coûts. Les Conditions de la Vente à Terme : • Valeur vénale : 360 000 €. • Capital initial : 145 200 € HAI (dont 25 200 € TTC d’honoraires à charge acquéreur, soit 7 %). • Mensualités : 1 667 € sur 144 mois (réindexées annuellement). Informations Pratiques : • Taxes foncières 2024 : 3 729 € (dont 558 € de TOM)Taxe d'enlèvement des ordures ménagères. • Diagnostic de performance énergétique : D (244 kWh/m²/an, 46 kg CO₂/m²/an). • Estimations des dépenses énergétiques : entre 2 050 € et 2 800 € par an. Pourquoi Choisir Ce Bien ? Avec son emplacement premium, ses volumes généreux et son charme des années 50, ce triplex est une véritable pépite, idéale pour un projet de vie ou un investissement à fort potentiel. Contactez-nous pour une visite ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Consultez les risques liés à ce bien sur le site officiel : georisques.gouv.fr 334,800 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 1 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 558 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2061€ ~ 2790€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891