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69 500 €
2 673 €/m²
Appartement • 26 m² • 1 pièce
Appartement type 1 de 26M2 composé d'une pièce principale dont cuisine ouverte , d'une salle d'eau /wc et d'un placard . Rénové, aucun frais à prévoir . Vendu libre. . Honoraires à la charge du vendeur .
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53 000 €
2 246 €/m²
Appartement • 23,6 m² • 1 pièce
Euroméditérranée métro National dans une résidence étudiante récente gérée par Nexity Studéa. Joli studio de 23 m² en étage avec ascenseur. Il se compose d'une pièce à vivre avec kitchenette équipée, d'un coin bureau, d'un lit convertible et d'une salle d'eau avec wc. Le loyer est garanti par un bail commercial et les revenus sont de 3 676 € HT/an, pas de carence locative. Bonne rentabilité, statut LMNP. Pour investir dans un logement en résidence gérée à Marseille contactez-nous !
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77 000 €
2 582 €/m²
Appartement • 29,82 m² • 1 pièce
Grand T1 spécial investisseur / avec balcon et place de parking À vendre : grand T1 d’environ 30 m², idéalement situé au 5ème étage d'une résidence semi-récente, bien entretenue et saine. Ce charmant appartement se compose d'une pièce principale spacieuse, d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle de bain confortable. Vous pourrez également profiter d'un balcon exposé au nord-est, parfait pour apprécier l’extérieur. Une place de parking est annexée au bien Charges de copropriété : 120€/mois, incluant le chauffage collectif, l’eau chaude, l’eau froide, ainsi que l’entretien des parties communes et les frais du syndic. l'appartement est vendu loué à 681 € par mois (appartement + parking). DPE:E Contactez notre agent pour organiser une visite au 07 62 21 61 24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mr Hugo Viard, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le numéro 832 277 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.
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249 000 €
1 270 €/m²
Appartement • 196 m² • 1 pièce
Appartement de type loft ayant la double destination commerce ou habitation, d’une surface d’environ 200 m2, le bien a été totalement rénové, il se situe derrière la gare St Charles à la rue de Crimée, au 1er étage d’un immeuble en copropriété. Un espace principal totalement ouvert en open-space, une salle d’eau, et un wc, chauffage central. Très bien situé avec de multiples commerces à proximité immédiate, ainsi que les transports en commun (bus, métro, train), en plein cœur d'un quartier très animé ayant une forte affluence. Aucun travaux à prévoir, et libre de toute occupation. Possibilité d'acquérir un box de garage en sus du prix. Charges : 180 €/mois Taxe foncière : 1.950 €/an Prix 249.000 € Ce bien vous est présenté par Philippe Salfati, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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76 000 €
2 533 €/m²
Appartement • 30 m² • 1 pièce
Spécial investisseur : Proximité Ecoles ESPI - INSEEC - Hôpital Européen - Centre commercial ' Les Terrasses du port' Grand type 1/2 de 30 m2 environ composé d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec wc et d'un hall d'entrée. Charges de copropriété tout compris : 100 € par mois (Eau chaude - Eau Froide - Chauffage - Gardien - Escalator) Gardien, Porte blindée, Ascenseur, la cuisine indépendante, les ouvertures en PVC double vitrage et le chauffage collectif sont autant d'atouts pour un confort optimal. Prix de vente : 76 000 € Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 1310 2015 000 000 039 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LEOJADE sur :
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64 720 €
3 378 €/m²
Appartement • 19,16 m² • 1 pièce
Efficience groupe, spécialisé en conseil en investissement, vous propose un studio de 19 m2 au sein d'une résidence étudiants. L'établissement est idéalement situé à quelques minutes à pieds du centre historique, du Vieux Port, à 10 minutes à pied de la Gare St Charles. La résidence est récente et bien entretenue, le gestionnaire fiable et professionnel! Grâce au bail commercial, vous percevez des loyers sans souci de gestion avec des loyers sans fiscalité et de faibles charges. - Bail commercial jusqu'au 30 septembre 2030. - Rentabilité locative brute: 5.2 % - Loyer annuel : 32047.04 euros - Taxe Foncière : 321 euros Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Contactez un conseiller en gestion de patrimoine Efficience Groupe 04 34 22 71 00 Copropriété de 180 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180 euros.
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38 000 €
1 839 €/m²
Appartement • 20,66 m² • 1 pièce • 1 chambre
T1 loué - Produit d’investissement - Secteur La Villette T1 - 20.6 m2 la Villette - rentabilité de 7,44% SKYLINE REAL ESTATE vous propose dans le secteur de La Villette un T1 de 20 m2 au 4ème sur 7 étages sans ascenseur, proche de toutes les commodités : transports, écoles, commerces. Cet appartement donne sur la cour intérieur et nécessite des travaux de rénovation complète (budget de 18k-20k TTC à prévoir). Il vous offre une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre, salle d'eau avec un WC. Ce bien se situe au sein d’une copropriété en bon état, bien entretenue et au calme. Le bien est proposé à la vente. Il loué à un locataire qui est en place depuis 24 ans, sérieux et sans aucun retard du loyer. L'appartement a un bon potentiel : refait et meublé au gout du jour, la rentabilité sera revue à la hausse et pourrait atteindre 10% (surtout en location de courte durée - 15%-20%). Le bail classique : 310 euros CC/ mois Taxe foncière: 373 euros Charges copro : 223 euros/trimestre soit 74 euros/mois DPE : en cours de réalisation Les travaux de changement de la porte d'entrée de l'immeuble sont votés en juillet 2024 et seront réalisés sous peu. A visiter sans tarder! Honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mr Hugo Viard, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le numéro 832 277 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.
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75 000 €
2 737 €/m²
Appartement • 27,4 m² • 1 pièce
A saisir !!! Dans un quartier en devenir, limitrophe de la joliette et des Docks, une résidence récente, avec une laverie au rez-de-chaussée de l'immeuble. NEXITY LAMY vous présente en exclusivité un appartement de type studio, de 27.40M², au 7ème étage . L'appartement est composé d'une entrée, d'une pièce à vivre / cuisine, d'une salle d'eau avec WC. Il est vendu loué, début du bail le 2/05/2023, loyer 371.34 € HC + 50 € de charges. Idéal pour un investissement locatif.
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74 592 €
3 525 €/m²
Appartement • 21,16 m² • 1 pièce • 1 chambre
Appartement Studio Surface Habitable : 21,6 m Exposition : Nord-Ouest Prix : 74 592 euros Taxe Foncière : 339 euros Loyer HT : 3 923 euros sécurisé et garanti par bail commercial net de charges de copropriété Bail commercial jusqu'en Octobre 2024 Avantages Fiscaux Grâce à cet investissement, vous obtiendrez le statut fiscal très incitatif du Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP) qui vous permet de gommer la fiscalité des revenus locatifs perçus. Prestations Appartements meublés et équipés : cuisine/kitchenette, espace bureau, téléphone, télévision, climatisation Parking couvert payant Wifi gratuit Services : salle de petit-déjeuner, pressing, laverie Points Forts Emplacement idéal : à proximité de la gare TGV Saint-Charles et à 200 m du métro Proximité des attractions : A 20 min à pied du Vieux-Port A 20 min en métro du célèbre Stade Vélodrome Appartements variés : du studio pour 2 personnes au 2 pièces pour 5 personnes Accès au parking couvert privé : un atout apprécié de la clientèle d'affaires et touristiques Situation Gare TGV et métro : à 200 m de la gare TGV et du métro arrêt ?Saint-Charles' Vieux Port : à 15 min en métro ou 20 min à pied Stade Vélodrome : à 20 min en métro ou 12 min en voiture Aéroport de Marseille Provence : à 20 min en voiture ou 30 min en navette Avis Emplacement : une situation géographique au coeur de Marseille Au coeur du centre-ville de Marseille Idéalement située à 200 m de la Gare Saint-Charles A 1,5 km du célèbre Vieux Port de Marseille, 20 min à pied A 1 km de la mythique Canebière Plus de 10 millions de touristes par an sur le secteur Prix et loyers : Fiscalité LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel Rentabilité à partir de 5,26 % Bail Commercial jusqu'en 2024 Charges de copropriété courantes payées par le preneur Taxe Foncière : 339 euros Gestion sans souci par Adagio : Cette résidence réunit les savoir-faire et talents de deux acteurs majeurs : Groupe ACCOR et Pierre et Vacances Center Parcs. Issu en 2007 de la joint-venture entre ces deux grands groupes, Adagio est le leader européen sur le marché de l'aparthôtellerie et est présent sur 4 continents avec plus de 120 adresses. Conclusion Voilà une belle opportunité d'investissement dans l'une des plus belles villes de France ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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89 000 €
2 781 €/m²
Appartement • 32 m² • 1 pièce
13003 MARSEILLE METRO NATIONAL APPARTEMENT T1 AVEC TERRASSE SPECIAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette appartement récent de type 1 fessant 32m2 et transformable facilement en T2. Le situé au dernier étage avec ascenseur il dispose d'une terrasse de 13m2 avec vu dégagé. L'appartement se compose d'une pièce principal avec séjour (espace chambre modulable grâce à une cloison amovible) et cuisine équipée (mobilier, plaque de cuisson, hotte aspirante) vous retrouverez également une salle d'eau avec toilette. La résidence est entièrement sécurisé et bénéficie d'une cour intérieure et d'espaces de jardin. Niveau localisation la Résidence est située au cœur d’Euro méditerranée face au métro National À 10 minutes à pied de l'hôpital Européen, de la Tour CMA CGM et du Tramway Arenc Proche de la place de la Joliette, des autoroutes et à une station de métro de la gare SNCF Saint-Charles. Info complémentaire l'appartement était anciennement loué 590 euros charges comprises (130 euros eau chaude et chauffage compris). Pour plus d'information merci de contacter monsieur CALLEJON Frédéric au 0629146823 du lundi au dimanche de 8H à 20h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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65 000 €
1 354 €/m²
Appartement • 48 m² • 1 pièce
Orpi vous présente en exclusivité un grand appartement T1 en rez de chaussée d'une surface de 48,7m2 loi carrez avec réaménagement possible des pièces, comprenant une entrée, une pièce principale avec double vitrage et volet roulant, une cuisine ouverte, salle de bain, WC séparé, une mezzanine pouvant accueillir un couchage. Locataire en place depuis 2017. Idéal investisseur, loyer de 590€, rendement d'environ 9%. Vidéo sur demande. Référence agence : 853
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59 000 €
3 105 €/m²
Appartement • 19 m² • 1 pièce
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité Loueur Meublé - LMNP/LMNP - Investissement Locatif - MARSEILLE 13003 - Vente avec bail commercial Bien vendu meublé - Résidence Etudiante - Résidence étudiante Studéa Marseille Croix d'Azur STUDIO de 19,19m2 au 4ème étage Adresse : 2 Rue du Pasteur Heuzé, 13003 Marseille A proximité du centre historique de Marseille et du Vieux-Port Proche de l'Université Aix-Marseille, d'EPITHECH et de l'EMD A quelques minutes à pieds des Métros M1 et M2 et des Trams T2 et T3 A proximité de la Gare Marseille Saint-Charles Commerces alimentaires à proximité de la résidence STUDIO au 4ème étage de 19,19m2 avec EMPLACEMENT DOUBLE au rez-de-chaussée sous pergola REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee IRL. Loyer actuel TRIMESTRIEL est de : 913,72€ Hors Taxes et hors charges. STUDIO de 19,19m2 au 4ème étage Comprenant un hall d'entrée, un séjour avec coin cuisine et placard, une salle d'eau avec WC. L'annonce inclus un emplacement double situé au rez-de-chaussée sous pergola. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https:///show/?m=aFQMnQ7EEjv LA RÉSIDENCE Au cœur de Marseille proche de la gare St Charles et du métro (plusieurs écoles sont à proximité). Les services de la résidence : une salle de sport, réception, parking, ménage, laverie,etc LA GESTION - LOCATAIRE COMMERCIAL : NEXITY Nexity Studéa, n°1 de la résidence étudiante avec services, avec un large choix d'appartement pour étudiant. Nexity Studéa est présent dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit près de 120 résidences étudiantes. FISCALITÉ Loueur Meublé Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un
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69 000 €
3 450 €/m²
Appartement • 20 m² • Meublé • 1 pièce
Studio 20m2 Gare St Charles Rare à la vente ! Idéal Investisseur : Rentabilité 24 % locatif Courte durée : 1500 Euros CC/mois Cet appartement T1 lumineux de 19,82m² loi Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur, vous offre une belle exposition et un cadre de vie agréable dans un quartier recherché de Marseille à proximité immédiate de la Gare St Charles à 600m à pied. Les prestations à l'intérieur : * DPE : D * Chauffage individuel électrique * Menuiseries double vitrage * Cuisine équipée * Salle de bain avec WC et baignoire * Plusieurs placards pour du rangement supplémentaire * Appartement vendu entièrement meublé Charges : 279€ par trimestre (incluant l’entretien des parties communes) Taxe foncière : 562€ annuel Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Hervé : 06.27.95.49.74 L'Agence by Terra Capital SAS 68 avenue de Saint Julien, 13012 Marseille
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76 000 €
2 621 €/m²
Appartement • 29 m² • 1 pièce
L'agence ERA VL Immobilier 13005 Vous propose d'acquérir ce charmant studio de 21m2 en loi carrez avec sa terrasse au 7 éme étage et dernier étage d'une résidence semi-récente proche de la gare Saint Charles 13003. Le studio est composé d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette ouvrant sur sa terrasse exposée Ouest sans vis à vis, une salle de bain avec WC; Une cave complètent le bien. Place de parking proposé en supplément dans la copropriété. Rénovation à prévoir, L'autorisation pour installer du double vitrage et de la climatisation est déjà donnée par le syndic afin d'améliorer le DPE. Autorisation d'installer des bornes électriques sur les places de parking. Autorisation possible de faire du Air BNB dans la copropriété après consultation du syndic. Idéal Investissement locatif, faibles charges Les deux premières photos sont des propositions d'aménagement. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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40 000 €
2 381 €/m²
Appartement • 16,8 m² • 1 pièce
Belle de Mai/Plombière Marseille 13003- Studio T1 de 16,57m2 avec petite cours de 5 m2. Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Marseille 12 vous présente: Un studio/T1 en rdc d'une immeuble au coeur du 3 ème arrondissement, proche des commerces et des transports. il est composé d'une pièce à vivre donnant sur une petite cours, d'un e salle d'eau avec wc et douche, d'un coin cuisine. Hauteur plafond 3m exposé nord est, coté cours très calme, sans vis à vis. loué 370 euros/mois A rénover VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE 12- 20 av de st Julien 13012 Contact Cathy: 06 15 76 07 67 Mail: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Copropriété de 10 lots Charges annuelles : 396 euros. Cathy LEBLONDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 186 983 - .
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