Appartement avec Vue Panoramique sur la Mer à L’Estaque avec la possibilité d'acquérir un box en plus.
Sur les hauteurs de L'Estaque, découvrez cet appartement T3 de 86 m2 (loi Carrez) offrant une vue imprenable sur la mer. Ici, rien de vague : vous distinguerez avec précision les vaguelettes scintillantes et le sillage des bateaux, tout en admirant les arches du pont ferroviaire de Corbières.
Un cadre de vie unique :
- Salon / Salle à manger / Cuisine ouverte : un espace de vie convivial de 44 m2, baigné de lumière, donnant sur une terrasse de 13 m2, au calme absolu.
- Rue en impasse, réservée aux riverains, offrant une tranquillité rare.
Une conception moderne et pratique :
- Construction de 2010 : une isolation phonique et thermique exemplaire pour un confort optimal.
- Triple exposition (Est-Ouest-Nord) : une luminosité exceptionnelle et un coucher de soleil spectaculaire.
- Situé au 2e étage sur 3, sans voisin à droite, pour un cadre de vie intime et paisible.
Confort et équipements :
- 2 chambres avec placards intégrés, un rangement supplémentaire à l’entrée.
- Ascenseur, résidence sécurisée, chauffage individuel électrique, et ballon d’eau chaude performant.
- Electricité aux normes, aucun travaux à prévoir.
- Juste quelques tous petits rafraichissements seront nécessaires.
- Un box PMR (donc plus large que la moyenne) en sus du prix, permettant un stationnement sécurisé et adapté.
Proche de tout :
- À quelques minutes de l’Estaque Gare, du port et des commodités.
- Accès facile à l’autoroute A55 pour rejoindre Aix, l’aéroport, Toulon ou le centre-ville de Marseille.
- Développement à venir : le tramway prévu dans la zone d'activité Saumaty-Séon valorisera encore davantage le secteur.
Un bien rare alliant modernité, calme et vue exceptionnelle. Contactez-nous pour planifier une visite !
_________________________________________
SUPERFICIES :
Entrée : 8,52 m2
Salle d eau : 4,72 m2
Wc : 1,29 m2
Salon/cuisine : 43,96 m2
Chambre 1 + Placard : 13,45 m2
Chambre 2 + Placard : 12,63 m2
Terrasse : 12,9 m2 (hors carrez)
Surface loi Carrez totale : 85,66 m2
_________________________________________
Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé): 1450 €.
Taxes Foncières 2023 : 1779 €.
DPE : Consommation énergétique : C (137 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (4 CO2/m2/an). Date réalisation diagnostics : 28/11/2024.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 950 € et 1 1320 € par an.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires).
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
#LieuDeVieÀInvestirByD4
Créer une alerte pour cette recherche
11
309 000 €
3 911 €/m²
