Acheter un appartement terrasse avec terrasse à Sallanches (74700)

iad France - Fanny Caffiaux vous propose: À Vendre – Appartement T4 BIS 102 m2 hors loi carrez avec extérieur en hyper centre de Sallanches Situé au 1er étage d’une maison en plein cOEur de Sallanches, cet appartement T4 bis entièrement rénové offre de beaux volumes, des prestations de qualité et des espaces extérieurs agréables. Caractéristiques générales : •Surface habitable : 80,25 m² (loi Carrez) / 102 m² (surface totale) •Extérieurs : Balcon (10,18 m²), Terrasse (20,10 m²), Jardin (68,40 m²) – soit 98,68 m² d’espaces extérieurs •Syndic bénévole avec charges comprenant : eau froide, fonds de travaux, électricité des communs et assurance du bâtiment •Taxe foncière : 630 € •Stationnement : Pas de place privative, mais parkings gratuits et abonnements à proximité Agencement du bien : Rez-de-chaussée : •Entrée et dégagement avec un grand placard de rangement : 7,35 m² •Pièce de vie : Salon / séjour ouvert sur la cuisine équipée avec poêle à granules programmable : 35 m² •Cuisine entièrement aménagée avec four, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson et réfrigérateur américain •Salle de bain en excellent état •WC indépendant •Buanderie : 1,81 m2 •Chambre parentale avec dressing et salle de douche privative •Chambre : 11,29 m² •Dressing •Salle de douche : 2,57 m² •Chambre 2 : 9 m² •Cellier : 2,40 m² 1er étage : •Palier : 1 m² loi Carrez (5,67 m² hors Carrez) •Chambre 3 : 3,69 m² loi Carrez (10 m² hors Carrez) avec rangements •Chambre 4 : 3,40 m² loi Carrez (10,7 m² hors Carrez) aves rangements Atouts supplémentaires : •Bien entièrement rénové avec des prestations modernes et soignées •Isolation et toiture refaites à neuf en 2023 •Espaces extérieurs agréables et rares en hyper centre •Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et d’espace en plein centre-ville. ➡ Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus