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iad France - Sarah Harizi (06 23 63 13 22) vous propose : Studio meublé à proximité de la fac – Quartier Tréfilerie Localisation : Quartier Tréfilerie, Saint-Étienne, à seulement quelques minutes à pied de l’université Jean Monnet. Description du bien : Charmant studio de 26 m², entièrement meublé et rénové, situé au 2ème étage d’un immeuble calme et sécurisé. Ce bien est idéalement orienté côté cour, offrant une tranquillité absolue sans vis-à-vis et sans nuisance sonore. Le studio se compose de : - Une pièce à vivre lumineuse avec coin salon et espace nuit - Une kitchenette équipée ( cuisinière, micro-ondes, réfrigérateur, rangements) - Une salle de bain avec douche et WC - Des rangements intégrés pour optimiser l’espace Équipements inclus : - Lit 1 place et 1 canapé 2 places - Table à manger et chaises/Bureau de travail - Armoire/penderie - Meuble télé/télévision/table basse Caractéristiques supplémentaires : - Immeuble sécurisé avec interphone - Fenêtres en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale - Charges de copropriété faibles - Côté cour, donc aucune nuisance sonore - Possibilité de location immédiate ou investissement locatif attractif avec une bonne rentabilité. À proximité immédiate : - 5 minutes à pied de l’Université Jean Monnet - Transports en commun à 2 minutes - Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, etc.) - Restaurants, cafés… - Parcs et espaces verts pour se détendre à proximité Idéal pour : Étudiants recherchant un logement pratique et calme à proximité des campus, ou investisseurs en quête d’un bien avec une forte demande locative. Le quartier Tréfilerie est l’un des secteurs les plus prisés par les étudiants de Saint-Étienne. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 333 et classe CLIMAT E indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi EI (ID 82441), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.