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25
478 000 €
5 432 €/m²
Appartement • 88 m² • 4 pièces • 3 chambres
Situé dans une résidence de 2005, au cœur d’un parc verdoyant avec piscine, cet appartement traversant de 4 pièces offre une superficie de 88,29 m2 (loi Carrez), complétée par une terrasse et un balcon totalisant 16 m2 d’espaces extérieurs. Idéalement implanté dans le Quartier Point-du-Jour, à quelques pas du Parc de la Mairie et de la Place Bénédicte Teissier, réputée pour son marché animé et ses commerces, cet emplacement privilégié permet un accès facile aux écoles, notamment la Favorite à seulement 450 mètres, ainsi qu'aux transports en commun. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec placard intégré, d’un WC avec lave-mains, et d’une pièce de vie de 38 m2 comprenant un séjour et une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse de 10 m2, orientée Ouest. Côté nuit, l’espace comprend 3 chambres, chacune dotée d’un accès direct à un balcon de 6 m2 orienté à Est, offrant une vue dégagée sur espace vert. La première chambre bénéficie d’une salle d’eau privative et d’un dressing, créant ainsi une chambre parentale fonctionnelle. Un dégagement mène ensuite à deux autres chambres et une salle de bains avec WC. En complément, un garage double en enfilade situé au sous-sol, accessible par ascenseur, et proposé en sus du prix (Prix nous consulter). Caractéristiques complémentaires : Ravalement des façades récemment votées (charge vendeur) - Résidence sécurisée - Local vélo - Ascenseur - Porte blindée - Visiophone - Volets roulants automatisés avec fermeture centralisée - Cuisine équipée/meublée - Piscine. Soumis au régime de la copropriété : Nombre de lots d'habitations : 52 sur 3 bâtiments - Charges : 185 euros/mois - Fonds de travaux : 8,75 euros/an - Chauffage et production d'eau chaude : Individuel électrique - DPE : C et A - Pas de procédure en cours - Taxe foncière : 1 545 euros (Garage inclus) - Honoraires d'agence à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Plan sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter votre conseiller, Olivier Lardin 06 25 23 79 30 - LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.
