Ventes immobilières atypique en Aquitaine

iad France - Virginie Tarrieu vous propose: EN EXCLUSIVITÉ - ATYPIQUE ET PLEIN DE CHARME - Dès son entrée, cet appartement lumineux et chaleureux vous séduira par ses volumes atypiques et son cachet indéniable. Niché au dernier étage d’un bel immeuble du XIXe siècle, il offre une atmosphère chaleureuse et singulière, idéale pour une famille ou une colocation. Avec ses 46 m² loi Carrez (75 m² au sol), il exploite chaque espace sous-pente pour optimiser votre confort (canapés, lits, rangements divers…). La distribution est pensée pour éviter toute perte de place et garantir un agencement pratique et agréable. Avec sa triple exposition et son cachet unique, cet appartement invite à la détente, tandis que les poutres apparentes et le parquet huilé ajoutent une touche d’élégance et d’authenticité. Actuellement aménagé avec un salon dans une pièce distincte, cet espace peut aisément se transformer en seconde chambre, selon vos besoins. Pour compléter ce bien d’exception, un petit espace privilégié sur le toit, parfait pour prendre un café en toute tranquillité. Ce coin caché des regards offre une vue magnifique sur Bordeaux, un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Les + du bien : - Immeuble bien entretenu avec toiture et ravalement neufs (2019). - Parties communes refaites en 2012. - Double vitrage pour un confort optimal. - Chauffage électrique individuel (env. 125 €/mois). - Petite copropriété de 6 appartements - Aucun travaux à prévoir. - À deux pas des commerces, écoles et transports (tram C et D au pied de l’immeuble, Gare Saint-Jean à 3 minutes à pied). UN BIEN RARE À VISITER SANS TARDER !! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 386 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.