Acheter un loft à Bordeaux (33)

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Vue imprenable sur la Garonne – Dernier étage avec rooftop privé Situé sur les quais de Brazza, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement de standing au dernier étage d’un immeuble contemporain, en première ligne face à la Garonne. Ce bien rare séduit par son emplacement exceptionnel, ses prestations haut de gamme et sa triple exposition, qui lui confèrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Le véritable atout : un roof top privatif de plus de 60 m² offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les berges et au-delà. Un espace unique, à aménager selon vos envies : jardin suspendu, salon d’été, coin détente... L'appartement de 3 pièces, accessible par ascenseur, se compose : •D’une entrée avec placard aménagé, •D’une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de grandes baies vitrées façon loft new-yorkais, •D’une cuisine italienne haut de gamme, élégante et parfaitement équipée (électroménager Bosch), •De deux belles chambres avec rangements intégrés, stores et volets roulants électriques, •D’une salle d’eau moderne avec vasque, miroir et sèche-serviette, •Et de toilettes séparées pour plus de confort. Un autre coup de cOEur : une loggia de 12 m² avec 4 mètres de hauteur sous plafond, accessible depuis la cuisine, parfaite pour un espace repas ou détente. Le tout complété par deux places de stationnement privatives en parking sécurisé, un local vélo, et un skydome électrique pour accéder au rooftop. Les atouts du bien : •Quartier calme et recherché pour sa mobilité douce, quais de Brazza •Transports à proximité : • Tram B à 800 m • Bus (lignes 7, 25, 27, 53, 61) au pied de l’immeuble • Commerces (Carrefour City à 220 m) • Darwin, UCPA Sports Station à moins de 900 m •Chauffage collectif par géothermie (classe énergétique A) •Charges comprenant eau chaude, eau froide et chauffage •Bâtiment sous garantie décennale •Vue exceptionnelle et prestations premium Un bien d’exception, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191€ par mois (soit 2292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus