Ventes immobilières 4 pièces en Gironde (33)

iad France - Aurélie Demay vous propose: T4 MODULABLE EN T5 – Résidence calme, proche transports & écoles – Idéal famille ou investisseurs (5 % de rentabilité nette) À découvrir sans tarder ! Situé au 1er étage d’une résidence arborée et bien entretenue, cet appartement T4 lumineux offre une configuration modulable : possibilité immédiate de créer une 4ᵉ chambre pour en faire un véritable T5, parfait pour une grande famille ou un projet de colocation. Dès l’entrée, vous profitez d’un grand cellier, d’une cuisine équipée avec loggia, et d’une pièce de vie spacieuse réunissant salon et salle à manger, ouverte sur un balcon avec vue dégagée. Côté nuit, l’appartement se compose actuellement de trois chambres, d'une salle de bain, d'un toilettes séparées et de nombreux espaces de rangement. L’environnement est particulièrement avantageux, avec le bus 73 à 2 minutes à pied, le bus 2 à 5 minutes et la ligne G à 13 minutes à pied, desservant les Quinconces, la gare de Bordeaux, l’hippodrome du Bouscat et les établissements scolaires réputés tels que Sainte-Marie Grand Lebrun, le collège Saint-André, le lycée Camille Jullian et le lycée Gustave Eiffel. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif (rentabilité nette de 5 %), ce bien rare saura séduire par son potentiel et sa fonctionnalité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 551 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137€ par mois (soit 1644 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Demay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus