Ventes immobilières à Angresse (40150)

40150 ANGRESSE - CENTRE-VILLE - MAISON 140 M² - 3 NIVEAUX - PARCELLE 1120 M² - PISCINABLE - QUARTIER TRÈS CALME - À RÉNOVER Maison spacieuse à rénover avec grand potentiel sur parcelle de 1 120 m Découvrez cette maison au fort potentiel, située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes des plages et du centre-ville de Hossegor. Avec une surface habitable de 140 m² répartie sur trois niveaux et une grande parcelle de 1 120 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à vos envies et vos besoins. Caractéristiques principales: • Surface habitable: 140 m² (sur 2 niveaux) • Rez-de-chaussée (90 m²): Garage (23 m²), chaufferie/pièce technique (10,5 m²), 2 grandes pièces (28 m² et 23 m²). • 1er étage (90 m²): 2 chambres (11,5 m² et 17 m²), cuisine (10,5 m²), salle de bain (5 m²), salon/séjour lumineux (30 m²) avec balcon (6,7 m²). • 2ème étage: combles de 85 m² dont environ 40 m² de surface avec hauteur sous plafond > 1,80 m. --- Occupation et aménagement possibles: • Rez-de-chaussée: - Studio indépendant avec accès direct à l’extérieur. - Bureau, salle de jeux, salle de sport ou atelier selon vos besoins. - Possibilité d’un appartement 2 pièces indépendant. • 1er étage: Réagencement pour créer une suite parentale ou deux chambres supplémentaires, un salon exposé plein sud avec terrasse surélevée, une cuisine spacieuse et une salle de bain moderne. • Combles: Grand dortoir, salle de jeux et espaces de rangement ou aménagement en deux chambres avec salle d’eau. --- Extérieurs: • Terrain: Parcelle de 1 120 m² entièrement clôturée. • Espace disponible pour l’installation d’une piscine, terrasse ou carport. • Cabanon cadastré de 10 m², idéal comme local technique pour une piscine. • Places de parking aériennes aménageables. --- Atouts techniques: • Système de chauffage et eau chaude NEUF (installé en 2023): - Chauffe-eau thermodynamique (270 L). - Pompe à chaleur air/eau. - Centrale solaire avec panneaux photovoltaïques (facture de 40 000 €). Un projet complet de rénovation (plans, devis, autorisations) est à disposition et entièrement personnalisable selon vos besoins. --- Localisation idéale: - Quartier résidentiel calme et peu passant. - Écoles, commerces et services à proximité immédiate. - Centre-ville de Hossegor: 5 km. - Plages: 7 km. - Bayonne: 20 minutes. --- Belle opportunité de créer la maison de vos rêves dans un cadre idéal. Plans et visuels d’architecte disponibles à la demande. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui! Miguel Treal | Efficity Immobilier 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris