Ventes immobilières à Duras (47120)

47120 DURAS - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 11 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 235 M² - ENSEMBLE DE DEUX MAISONS EN PIERRE AVEC PARC ARBORÉ - BEAUX VOLUMES - SITUATION IDÉALE Ensemble immobilier en pierre sur les hauteurs de Duras édifié sur une parcelle de 3467 m2, calme et potentiel locatif À seulement quelques minutes du centre de Duras, dans un charmant hameau paisible et légèrement en retrait, ce bel ensemble immobilier en pierre vous offre un cadre de vie privilégié, au cœur des paysages vallonnés du Lot-et-Garonne. Nichée en hauteur, au bout d'un chemin privé, la propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée jusqu'au château de Duras, que l'on peut admirer depuis le jardin. Le village de Duras, reconnu pour son patrimoine, son château emblématique et ses événements estivaux, est un lieu vivant et recherché, à la frontière entre le Lot-et-Garonne, la Dordogne et la Gironde. Vous profitez ici de la douceur de vivre du Sud-Ouest, dans un environnement naturel et touristique, sans nuisance. Une maison principale spacieuse de 161 m² Construite en pierre, la maison principale dispose de volumes généreux. Au rez-de-chaussée : • Un séjour avec insert, d'une surface de plus de 30 m² • Une cuisine indépendante de 18 m2, entièrement équipée, ouverte sur le séjour, offrant une double exposition. Elle dispose d'un accès direct au jardin et à une terrasse couverte. • Une salle de jeux (ou bureau), un dressing, une salle de bains et un WC indépendant À l'étage : • Quatre grandes chambres de 23 m², 21 m², 17 m² et 15 m², dont l'une bénéficie d'un petit balcon offrant une vue dégagée sur le jardin À l'extérieur : • Un superbe parc arboré, aux ambiances variées selon l'exposition, vous permet de profiter du soleil tout au long de la journée • Attenant à la maison : un vaste garage/hangar de 140 m², aux multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement supplémentaire…) Une deuxième maison en pierre, avec garage, à rénover Cette maison attenante, également en pierre, représente un vrai atout. Elle se compose : • Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie avec cuisine d'une superficie de 33 m2, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un garage de 28 m2. • À l'étage : de deux chambres en enfilade avec parquet ancien, de 18 m2 chacune. Avec un rafraîchissement, cette habitation peut devenir une charmante maison d'amis ou un logement à destination locative (saisonnière ou annuelle). Un projet qui pourrait générer un rendement intéressant et contribuer à financer une partie du crédit de la maison principale. Entre nature, calme, cachet et potentiel, cet ensemble est une belle opportunité pour une résidence principale avec projet d'accueil ou d'investissement locatif. Le tout à proximité immédiate du bourg de Duras, de ses commerces, restaurants et animations. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus