Achat - bien divers - Clermont-Ferrand (63000, 63100)

ISV Immobilier vous présente une opportunité d'investissement en viager occupé, par deux personnes âgées de 79 ans et de 73 ans. Dans un cadre paisible et verdoyant à Clermont-Ferrand, quartier Jean Zay, entre le Puy-de-Dôme et le parc Monjuzet, cet appartement de 5 pièces, d'une superficie de 116 m2, a été agencé et conçu par un architecte, offrant un cadre de vie agréable. Conditions d'investissement : Valeur vénale occupée : 245 580 € Valeur économique après déduction (54,9 %) : 130 790 € Bouquet au comptant (frais conseil inclus) : 34 735 € Rente mensuelle : 450 €, réindexée annuellement Charges de copropriété et taxe foncière : environ 237 € par mois Possibilité de personnaliser le bouquet initial et la rente en fonction de vos besoins En cas de libération anticipée du logement par les crédirentiers, la revalorisation de la rente est de 45 %, vous offrant ainsi la souplesse de vous installer ou de louer. Description de l'appartement : Entrée spacieuse Espace de vie lumineux avec une terrasse de 40 m2 offrant une vue dégagée Cuisine séparée entièrement équipée Trois chambres dont 2 avec balcon WC séparé Salle d'eau Dégagement avec cellier, cave et buanderie intégrée Annexes : Garage fermé Cave Place de parking réservée Le chauffage collectif au sol électrique assure un confort optimal. Des travaux récents incluent l'isolation extérieure et la réfection de la façade. Pour plus de détails sur cette propriété en viager occupé contactez-nous au 07 50 02 62 35 Dans un cadre paisible et verdoyant à Clermont-Ferrand, quartier Jean Zay, entre le Puy-de-Dôme et le parc Monjuzet, cet appartement de 5 pièces, d'une superficie de 116 m2, a été agencé et conçu par un architecte, offrant un cadre de vie agréable. Conditions d'investissement : Valeur vénale occupée : 290 000 € Valeur économique après déduction (54,9 %) : 130 790 € Bouquet au comptant (frais Conseil inclus) : 37 400 € Rente mensuelle : 549 €, ré-indexée annuellement Charges locatives et taxe foncière : environ 237 € par mois Possibilité de personnaliser le bouquet initial et la rente en fonction de vos besoins En cas de libération anticipée du logement par les crédirentiers, la revalorisation de la rente est de 44 %, vous offrant ainsi la souplesse de vous installer ou de louer. Description de l'appartement : Entrée spacieuse Espace de vie lumineux avec une terrasse de 40 m2 offrant une vue dégagée Cuisine séparée entièrement équipée Trois chambres dont 2 avec balcon WC séparé Salle d'eau Dégagement avec cellier, cave et buanderie intégrée Annexes : Garage fermé Cave Place de parking réservée Le chauffage collectif au sol électrique assure un confort optimal. Des travaux récents incluent l'isolation extérieure et la réfection de la façade. Pour plus de détails sur cette propriété en viager occupé, contactez-nous au 07 50 02 62 35