Ventes immobilières en Saône-et-Loire (71)

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Pilenko Alexandre - Dr House Immo
Annonce publiée le 19/09/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par Pilenko Alexandre - Dr House Immo 19/09/2024 - mise à jour 23/10/2024
20
Maison, 77 m²

135 000 € 1 753 €/m²
Maison • 77 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 760 m²

Châtenoy-le-Royal (71880)

Alexandre PILENKO mandataire immobilier vous propose, à vendre, à CHATENOY LE ROYAL, quartier très calme et agréable, proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles), sur un beau terrain clos et arboré de 760m2 avec verger et remise/jardinerie, construction traditionnelle 1965 pour cette maison 5 pièces à rénover entièrement d'une surface d'environ 77m2 + dépendances aménageables au rez-de-chaussée. A l'étage : entrée avec placard, dégagement, WC séparé, salle de bain, 2 ou 3 chambres et possibilité d'ouvrir la cuisine sur la double pièce de séjour pour une surface totale d'environ 40m2 avec accès balcon. Au rez-de-chaussée : une chambre d'appoint (14m2) et un grand garage d'environ 60m2 avec coin buanderie/chaufferie/ WC, possibilité d'aménager un appartement rez-de-jardin avec accès indépendant. Charpente traditionnelle et couverture en très bon état. Ce bien vous est présenté par Alexandre Pilenko, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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REVALYS
Annonce publiée le 19/09/2024
Proposée par REVALYS 19/09/2024
25
Maison, 160 m²

169 000 € 1 056 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 830 m²

Antully (71400)

ANTULLY 71400, entre AUTUN et LE CREUSOT, gare TGV à 30 minutes, au calme, avec toute nouvelle épicerie multi-services de proximité, spacieuse et lumineuse maison de 1977, offrant 160 m2 habitables, de plain-pied, avec grande véranda de 60 m2, belle pièce à vivre de 30 m2, cuisine dînatoire meublée et équipée, 3 confortables chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc indépendant, nombreux rangements. Grand sous-sol avec monte-escaliers, distribuant: garage double, atelier, buanderie, cave, 3 pièces annexes. Généreuse parcelle de terrain plat et clos, avec portail, portillon, cour, jardin et possibilité de piscine. A NE PAS MANQUER! Honoraires : 5,63 % TTC inclus charge acquéreur (160 000 € hors honoraires) VEALYS IMMOBILIER - AUTUN - Christophe GASSIER - 06 24 27 83 11 - - Plus d'informations sur (réf. 060208262)

Stéphane Plaza Immobilier Montceau Les Mines
Annonce publiée le 30/09/2024 - mise à jour 14/11/2024
Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Montceau Les Mines 30/09/2024 - mise à jour 14/11/2024
10
Maison, 103 m²

177 000 € 1 718 €/m²
Maison • 103 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 219 m²

Saint-Vallier (71230)

EXCLUSIVITE ! Belle Maison individuelle rénovée entièrement élevée sur cave comprenant au rez de chaussée une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour/salon donnant sur une terrasse plein sud, salle de bain avec baignoire et douche, toilettes. A l'étage Mezzanine et 3 chambres. Terrain de 1219 m2 avec dépendance et puits. Pas de travaux à prévoir, l'isolation par l'extérieur vient d'être terminée. Quartier calme des Bois Francs. Mandat : 3385 - Honoraires Charge Vendeur Consulter nos tarifs : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murielle JOACHIM - SAFTI
Annonce publiée le 11/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Murielle JOACHIM - SAFTI 11/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Maison, 130 m²

185 000 € 1 423 €/m²
Maison • 130 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 010 m²

Varennes-le-Grand (71240)

Située à Varennes-le-Grand (71240), cette maison de 130 m² se trouve dans un quartier calme en pleine campagne, offrant ainsi un cadre paisible et authentique. Proche d'une école, elle est idéale pour les familles avec enfants. À l'extérieur, un terrain entièrement clos de 1010 m² entoure la maison avec jardin, potager et verger. Cette maison construite dans les années 70 sur sous sol de 95 m2 avec un grand garage, buanderie, cuisine d'été et atelier( pouvant être réhabilité en bureau ou chambre ) offre à l'étage un hall d'entrée desservant une cuisine équipée et séparée, une pièce à vivre avec cheminée et balcon, deux chambres dont une avec dressing et placard, une salle de bain ( douche et baignoire ) et un WC. A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres sous comble. Cette maison lumineuse et chaleureuse propose ainsi 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi un espace confortable pour toute la famille. Double vitrage, volets roulant, chauffage central, cheminée bois possibilité de réhabilité le sous sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOACHIM, Tél. : 0683582794, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 493784763 - SAFTI – JOACHIM Murielle, Conseiller indépendant

ANNE IMMOBILIER
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 24/11/2024
Proposée par ANNE IMMOBILIER 15/10/2024 - mise à jour 24/11/2024
9
Maison, 85 m²

170 000 € 2 000 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces

Chassey-le-Camp (71150)

Cette propriété est située au coeur de la Bourgogne, entre BEAUNE et CHALON S/S, dans une charmante petite commune rurale entourée de forêts, pâturages et vignes ; les lieux invitent au repos. Elle est composée de plusieurs bâtiments permettant divers projets. Tout d'abord, une maison d'habitation, d'environ 85m², sur caves voutées comprenant : Une entrée Une pièce à vivre servant de cuisine d'environ 33m² D'une petite pièce pouvant servir de bureau D'une chambre passante mais pouvant devenir indépendante D'une 2ème chambre D'une salle de douche D'un grenier Au fond de la cour, une exceptionnelle grange de plus de 200m² avec une très belle hauteur sous plafond. L'architecture de ce bâtiment est splendide grâce à son arc et son impressionnante charpente. A côté de la grange, une dépendance, idéale par exemple pour des animaux, complète l'acquisition. Enfin, accessible sur le côté (extérieur) ou à l'arrière (intérieur) de la grange, un pré avec une vue sur les collines environnantes. La surface foncière de la propriété est de plus d'un hectare. Les travaux ne vous font pas peur et vous aimez la nature et recherchez un bien vous permettant d'avoir des animaux près de vous (cheval par exemple), ou bien créer un gîte avec votre résidence à coté, ce bien est pour vous ! La gare TGV se situe à 30 min (PARIS – LYON), la gare à 10min, les thermes de SANTENAY à moins de 10min. Prix 170 000 € (honoraires à la charge du vendeur) DPE : classe énergie : E (316), classe climat : E (59). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1799 € et 2433€ par an abonnement compris (année de référence des prix de l'énergie 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez sans attendre Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail pour tout renseignement complémentaire et/ou une visite ANNE IMMOBILIER, l'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1799.00 et 2433.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Rose Marie Campos - iad
Annonce publiée le 22/10/2024
Proposée par Rose Marie Campos - iad 22/10/2024
11
Maison, 107 m²

99 000 € 925 €/m²
Maison • 107 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 266 m²

Montceau-les-Mines (71300)

iad France - Rose Marie Campos (07 68 43 43 55) vous propose : Cette ravissante maison de ville mitoyenne située à Montceau-les-Mines, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 107m² répartis sur deux niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine et une salle de bains avec WC. L’étage, accessible par un bel escalier en bois, est composé de 3 chambres aux surfaces confortables (18m², 11m² et 17m² environ) vous permettant d'aménager des espaces personnalisés. L'exposition traversante Est/Ouest de la maison apporte une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. En rez-de-jardin, la terrasse couverte vous permettra de profiter des beaux jours en toute sérénité. De plus, un garage attenant vous offrira un espace de stationnement pratique et sécurisé pour votre véhicule. Les commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant ainsi le quotidien de toute la famille. Alors, quel que soit votre projet, celui d’un investissement locatif ou celui d’accéder à la propriété, ne manquez pas l’opportunité et contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Rose Marie Campos EI (ID 81956), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 919631168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Cyril DELABEYE - SAFTI
Annonce publiée le 27/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Cyril DELABEYE - SAFTI 27/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
5
Maison, 147 m²

115 000 € 782 €/m²
Maison • 147 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 086 m²

Saint-Vallier (71230)

Située à Saint-Vallier, à 2 minutes du centre de St Vallier, cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique, à proximité d'écoles, lycées, et crèches, ainsi que des transports en commun tel que bus et train. Dotée terrasse proche de la piscine, elle offre également d'un accès pour handicapés (monte escalier automatique) à un vaste balcon, et une véranda, idéales pour profiter de l'orientation ouest. Et la liste des atouts ne s’arrête pas là, en effet, cette maison de six pièces, reliée à la fibre optique, réunie des caractéristiques idéales pour une famille qui souhaite loger un parent avec elle ou pour des investisseurs cherchant à proposer deux biens avec chacun un terrain séparés à la location. Le fond du jardin constitue à lui seul un espace calme se prêtant parfaitement au télétravaille, avec vue sur la piscine, et avec là encore la possibilité de revendre ce dernier, ou bâtir un autre logement et rentabiliser encore plus cette propriété… Bref, vous l’avez compris, cette maison se prêtera à de multiples projets !!!! D’autres atouts tel qu’un vaste garage à camping-car, vous seront dévoilée lors de votre visite, alors… si ce bien est dans vos critères, hâtez-vous de me contacter avant que cette belle opportunité ne disparaisse. Ah ! J’oubliais, le toit, les bandeaux et la zinguerie sont en bon état, la chaudière au gaz de ville est récente. Vous êtes à 20 minutes du TGV à Torcy et à moins 5min du centre de Montceau-les-Mines et de sa rue piétonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892 264 490 - SAFTI – DELABEYE Cyril, Conseiller indépendant

Philippe MEULIEN - Capifrance
Annonce publiée le 05/11/2024 - mise à jour 12/11/2024
Proposée par Philippe MEULIEN - Capifrance 05/11/2024 - mise à jour 12/11/2024
13
Maison, 68 m²

70 000 € 1 029 €/m²
Maison • 68 m² • 3 pièces • 1 chambre

Lacrost (71700)

5 minutes de Tournus: Lacrost: Maison de village mitoyenne sans nuisances, composée d'un logement de type 3 avec cuisine, salon/séjour, une grande chambre avec la possibilité d'aménager d'autres chambres, salle d'eau, wc, grenier, cave, garage (2 voitures) atelier, petites dépendances annexes, chauffage central fioul, tout à l'égout, l'ensemble en bon état général, travaux d'isolation à prévoir, cour et jardin d'agrément sur 466m2, le tout à 5minutes de toutes commodités y compris gare SNCF avec des trains toutes les heures pour Lyon et Dijon et autoroute A6. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 165 772 - Greffe de MACON) Philippe MEULIEN Entrepreneur Individuel 06 82 93 95 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880474)

ORPI Creusot Schneider
Annonce publiée le 12/11/2024
Proposée par ORPI Creusot Schneider 12/11/2024
14
Maison, 190 m²

175 000 € 921 €/m²
Maison • 190 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 5 596 m²

Saint-Romain-sous-Gourdon (71230)

Maison située au calme avec vue dégagée sur la campagne environnante. Elle est composée de trois logements. Au rez de chaussée, vous trouverez un T2 composé d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre avec douche, d'une salle d'eau, d'un toilette et d'une chaufferie. Un deuxième logement composé d'une cuisine, un séjour, à l'étage, quatre petites pièces et une salle de bains. A l'étage, un T3 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau, un toilette et un cellier. Un balcon. Cinq garages. Cave Grand terrain de 5600 m². Renseignements et visites, contactez Emilie ITRI au 06 52 87 31 31 ! Référence agence : 3531

Nathalie BASQUIN - SAFTI
Annonce publiée le 15/11/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Nathalie BASQUIN - SAFTI 15/11/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Maison, 65 m²

129 000 € 1 985 €/m²
Maison • 65 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 664 m²

Montagny-lès-Buxy (71390)

Maison ancienne au cœur du village de Montagny-lès-Buxy composée actuellement de 3 pièces avec 2 greniers pour envisager un agrandissement ainsi que deux caves voutées implantée sur une parcelle de 664 m2 avec vue dominante. Joli projet de rénovation à prévoir pour redonner à cette bâtisse bien située tout son potentiel. Petite terrasse avec vue sur les coteaux et le jardin. Pas de système de chauffage. Cheminée. Me contacter pour toutes demandes de renseignements et organisation de visites. A bientôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie BASQUIN, Tél. : 06 81 80 26 35, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 897 725 289 - SAFTI – BASQUIN Nathalie, Conseiller indépendant

MBR Immobilier
Annonce publiée le 24/09/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par MBR Immobilier 24/09/2024 - mise à jour 24/10/2024
10
Maison

23 000 €
Maison • 2 pièces

Martailly-lès-Brancion (71700)

Martailly les Brancion Au cœur du village, belle et traditionnelle grange en pierre élevée sur deux niveaux, d'une surface au sol d'environ 58 m², idéale pour création d'une petite habitation ou pour tout autre activité non nuisante. Bâtiment sain, viabilisé en électricité avec en bordure l'eau et le tout à l'égout. Honoraires agence charge vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Patrick GIRARD - SAFTI
Annonce publiée le 28/02/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Patrick GIRARD - SAFTI 28/02/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Maison, 267 m²

Prix en baisse 540 000 € 2 022 €/m²
Maison • 267 m² • 11 pièces • 5 chambres • Ter. 7 700 m²

Etrigny (71240)

Située dans la charmante commune d'Étrigny (71240), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne tout en restant proche des commodités essentielles telles que des écoles et un collège. L'environnement naturel environnant invite à la détente et aux activités en plein air, offrant ainsi un véritable havre de paix pour ses résidents. À l'extérieur, la maison présente des aménagements de qualité incluant une piscine chauffée, une terrasse accueillante, une cave spacieuse et une véranda pour profiter de la vue sur le vaste terrain de 7700 m². Un garage et des places de parking extérieures permettent un stationnement aisé pour les résidents et leurs visiteurs. À l'intérieur, cette propriété traditionnelle de style bourguignon s'étend sur 267 m² habitables répartis en 11 pièces, comprenant 5 chambres, 3 toilettes, et 3 salles de bain. L'équipement haut de gamme se démarque avec un chauffage au sol au rez-de-chaussée, une récente installation de pompe à chaleur, un sauna, un four à pain, et une liaison aux réseaux d'assainissement communaux. La maison offre un confort moderne dans un cadre authentique, idéal pour une vie de famille paisible et élégante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick GIRARD, Tél. : 06 30 98 20 23, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 847 531 936 - SAFTI – GIRARD Patrick, Conseiller indépendant

IMMO PIERRE
Annonce publiée le 29/02/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par IMMO PIERRE 29/02/2024 - mise à jour 23/11/2024
16
Maison, 80 m²

Prix en baisse 210 000 € 2 625 €/m²
Maison • 80 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 590 m²

Paray-le-Monial (71600)

PARAY LE MONIAL MAISON PLAIN PIED PROXIMITE CENTRE VILLE Votre conseiller IMMOPIERRE Mr FALCINELLI CHRISTIAN inscrit au RSAC Mâcon N°830880332 0640638060 A PARAY LE MONIAL dans un secteur recherché très calme et résidentiel à 3 minutes du centre ville. En exclusivité chez IMMOPIERRE : Maison construite 2017 PLAIN PIED de 80 m2 habitable environ. Pièce de vie de 36 m2 environ exposée sud composée d'une entrée ouverte sur le séjour/salle à manger et une cuisine entièrement équipée. deux chambres, salle de douche et wc séparé. Une Buanderie. Chauffage avec radiateur électrique caloporteur. Ballon thermodynamique THERMOR 200 L. Téléalarme Terrain de 590 m2 environ avec cour aménagée et fermée avec carport une voiture. Portail coulissant motorisé Tout à l'égout. A découvrir sans attendre Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles entre 730 euros et 1030 euros. Année de références 2022 Etiquette C

AXEYLIA
Annonce publiée le 19/04/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par AXEYLIA 19/04/2024 - mise à jour 22/11/2024
10
Maison, 94 m²

Prix en baisse 135 000 € 1 436 €/m²
Maison • 94 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 600 m²

Digoin (71160)

INFOS APPELEZ ANTHONY 06 32 20 64 48 - A VENDRE - DIGOIN - AXEYLIA L'AGENCE À DIGOIN, MARCIGNY, CHARLIEU ET SAINT - ROMAIN LA MOTTE, MEMBRE DU RÉSEAU NATIONAL EXPERTIMO, vous propose : Dans un quartier calme, maison de 94 m2 environ élevée sur garage, composée de : Pièce de vie, cuisine, 3 chambres, salle d'eau wc. Au sous sol, un garage pouvant acceuillir 2 voitures, un celiier, une buanderie avec douche et une grande cuisine d'été. Le tout sur un terrain plat d'environ 1600 m2. Proche école et commerces. Logement à consommation excessive : classe F. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite - - Honoraires charge vendeur. Barème sur notre site - Axeylia Immobilier - Statut Négociateur : Agent mandataire Indépendant EI - RSAC : 911 866 796 - MACON - 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Cette annonce vous est proposée par MONCHO Anthony - - NoRSAC: , Enregistré à de

Tom MARTINS - Capifrance
Annonce publiée le 07/05/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Tom MARTINS - Capifrance 07/05/2024 - mise à jour 16/10/2024
14
Maison, 169 m²

197 000 € 1 166 €/m²
Maison • 169 m² • 8 pièces • 3 chambres • Ter. 1 105 m²

Toulon-sur-Arroux (71320)

EN EXCLUSIVITE, Au centre de Toulon-sur-Arroux, un petit village possédant tout services ; commerces, écoles, médecin,... Venez découvrir à moins de 5 minutes à pieds de toutes ses commodités, cette maison de caractère du XIXème siècle, rénovée quasiment en totalité ! Au rez de chaussée, vous retrouverez un séjour lumineux avec cuisine toute équipée, créé dans une extension avec poutres apparentes, chauffé en parti par un poêle à pellets. Sur ce même niveau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparés viennent d'être terminés et n'ont même jamais servi. Pour finir, trois pièces pour une surface totale de 43m carrés, en rénovations, sont à aménagées selon votre goût. Ces trois pièces sont déjà isolées et plaquées. A l'étage, le pallier vous desservira sur une salle d'eau avec douche à l'italienne également et WC, une seconde cuisine, un salon et deux chambres. Les menuiseries sont neuves, toutes en PVC doubles vitrages, le chauffage principale est le gaz de ville, et l'assainissement est aux normes, relié aux tout à l'égout. A l'extérieur, un terrain d'une surface de 1105m carrés, entièrement clos, principalement par un mur en pierre, entoure la propriété. Sur ce terrain, un puit, un cabanon en pierre et un vaste garage de 70m carrés. Les diagnostics seront réalisés courant Mai. Amoureux de l'architecture ancienne et de l'atypique ? Cette maison est pour vous ! Je reste à votre disposition pour tout renseignements et éventuelles visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 245 891 - Greffe de ) Tom MARTINS Entrepreneur Individuel 06 67 86 23 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857036)