Ventes immobilières en viager à Auxerre (89)

89000 AUXERRE / QUARTIER RÉSIDENTIEL / SECTEUR DE L'HÔPITAL / MAISON RÉNOVÉE / 103 M² HABITABLES / 154 M² AU TOTAL / TERRAIN 200 M² / 4 PIÈCES / 3 CHAMBRES / GARAGE / SOUS-SOL AMÉNAGEABLE / DOUBLE VITRAGE / VUE PANORAMIQUE / LUMINEUX / CLÉ EN MAIN Raphaël Bouvot et effiCity vous présentent en exclusivité cette élégante maison bourgeoise, entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas des écoles, de l'hôpital et des commerces. Répartie sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage), elle offre 4 pièces principales, dont 3 chambres, avec la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. Spacieuse, lumineuse et impeccable, cette maison propose 103 m² habitables, complétés par un sous-sol de 51 m² incluant un garage et un espace transformable en pièce de vie. À l'extérieur, une cour fermée de 80 m² et un jardin orienté sud de 120 m² sans vis-à-vis viennent parfaire ce bien. Une place de parking en extérieur et une place en intérieur. Aucune rénovation n'est nécessaire : l'isolation et la toiture ont été refaites, rendant cette maison prête à être habitée immédiatement. Composition actuelle : Rez-de-chaussée | 51,5 m² . Hall d'entrée chaleureux (4 m²) . Salon spacieux avec cheminée à insert (28 m²) . Couloir (5 m²) . Cuisine aménagée (9,5 m²) . Buanderie avec WC (5 m²) 1er étage | 51,5 m² . Chambre 1 de 9,5 m² . Chambre 2 de 12 m² . Chambre 3 de 13 m² . Salle de bain avec douche et baignoire (10 m²) . WC séparé (2 m²) . Couloir (5 m²) Sous-sol | 51 m² . Garage (1 place) + 1 stationnement extérieur . Chaufferie . Espace de 25 m² transformable en pièce de vie ou cuisine d'été . Accès direct au jardin Extérieurs : Cour close de 80 m² à l'avant Jardin privatif de 120 m² à l'arrière, sans vis-à-vis Ce bien se distingue par son cadre agréable, sa luminosité et son entretien soigné. Le sous-sol offre un potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires. Prêt à l'emploi, ce bien est une opportunité rare dans ce secteur prisé. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 100€/an Coût énergétique annuel : 1 500€ Chauffage : chaudière gaz de ville DPE : D Isolation : double vitrage Assainissement : tout-à-l'égout Connexion : fibre optique _ VISITES Uniquement sur rendez-vous CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus