Superimmo

Nathalie TILLAY - Capifrance

(205 avis)

Annonce publiée le 13/02/2025

Proposée par Nathalie TILLAY - Capifrance 13/02/2025

(205 avis)

17

432 000 € 3 176 €/m²
Maison • 136 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 390 m²

Orléans (45000)

ORLEANS ST MARC, jolie maison contemporaine de 1997 idéalement située en second rang, au calme, proche église St Marc et bord de Loire. Distribuée sur 2 niveaux, elle offre une superficie de 136 m², très fonctionnelle, familiale, lumineuse et en parfait état , DPE en C. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière, dispose d’une cheminée et s’ouvre par de larges portes-fenêtres sur la terrasse et le jardin exposé sud-ouest. La cuisine ouverte, séparée par un bar, apporte convivialité et modernité à l’ensemble. Chambre suite avec salle d'eau, buanderie. En étage : 3 chambres et salle de bain. Beau jardin paysagé clos et arboré, un écrin de verdure. Grand garage haut fermé et 2 places de stationnement. Accès sécurisé et privatif, un environnement résidentiel, paisible, privilégié et boisé insoupçonné en cœur de ville. Excellent état. Proche écoles, transports et centre ville à pied. Coup de cœur. Rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.888535

Nathalie TILLAY - Capifrance

(205 avis)

Annonce publiée le 21/01/2025

Proposée par Nathalie TILLAY - Capifrance 21/01/2025

(205 avis)

20

415 000 € 2 371 €/m²
Maison • 175 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 393 m²

Orléans (45000)

Orléans Nord, superbe longère rénovée avec gout: une décoration actuelle, le respect de l'ancien, de belles prestations qualitatives et de beaux volumes; poutres sablées, façade pierre, beaucoup de cachet. Une distribution fonctionnelle, familiale, traversante et résolument baignée de lumière : ouvertures sur la terrasse et le jardin. Petite cour intérieure en façade, et jardin clos à l arrière. Au rdc : entrée ouverte sur l'espace de vie : séjour salon de 40 m² avec 2 baies vitrées sur le jardin et fenêtre sur la cour, vitre atelier donnant sur la cuisine aménagée avec porte fenêtre sur jardin, arrière cuisine. Chambre, actuellement à usage de petit salon avec cheminée. Salle d'eau. En étage: espace mezzanine: bureau et petit salon, 3 chambres, dressings, salle de bain. Longère de 1850, redistribuée de 162,53 m² habitables et 190 m² au sol. Parcelle de 393 m². Beau jardin arboré, paysagé et clos de mur, chalet de jardin. Grande cave voutée. Dpe en D, aucune anomalie gaz et électricité, pas de plomb, pas d'amiante. Grand garage, 2 voitures et un stationnement. Environnement calme et proche toutes commodités, bus pour les enfants. Orleans nord accès tangentielle proche. Coup de cœur, posez vos valises. Exclusivité. Rare Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.888603

LM Immobilier

Annonce publiée le 13/12/2024

Proposée par LM Immobilier 13/12/2024

15

360 000 € 3 080 €/m²
Appartement • 116,9 m² • 6 pièces • 4 chambres

Orléans (45000)

L'agence LM Immobilier, vous propose en EXCLUSIVITÉ, en plein coeur d'ORLÉANS, à proximité de la Cathédrale, ce très bel appartement T6, situé au dernier étage, offrant une vue dégagée, d'une superficie de 116,90m², il est composé d'une entrée, un dégagement avec placard, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un séjour, un salon avec une cheminée au foyer ouvert, une salle de bains, quatre chambres, un wc, une salle d'eau. Une mezzanine servant de coin bureau et un grenier utilisé en stockage. Une cave privative viendra compléter ce bien. L'immeuble possède une cour d'environ 30m² et un local à vélos. Possibilité de louer proche de l'immeuble, un grand garage pouvant accueillir deux voitures. Cet appartement de 152,27m² au sol utilise intégralement le troisième étage, il est situé à 5min à pied de la ligne B "Cathédrale", 9 min à pied de l'arrêt de tram, lignes A et B "station De Gaulle" et à 15 min à pied de la gare d'Orléans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous intéresse et vous souhaitez plus d'informations, contactez moi, Béatrice : 06 63 36 06 91 ou par mail : Copropriété de 27 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1407.52 euros.

ALEXANDRE BOULAY - BSK Immobilier

Annonce publiée le 07/01/2025 - mise à jour 10/02/2025

Proposée par ALEXANDRE BOULAY - BSK Immobilier 07/01/2025 - mise à jour 10/02/2025

16

370 000 € 2 701 €/m²
Maison • 137 m² • 6 pièces • 4 chambres

Orléans (45000)

En Exclusivité , découvrez cette maison de ville pleine de charme de 137m² (150m² au sol), idéalement située au cœur du quartier historique Bourgogne/Saint Euverte, à Orléans. À quelques pas de la Loire et du Parc Hélène Cadou, cette demeure vous offre un cadre de vie exceptionnel et paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités urbaines. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une belle entrée ornée de carreaux de ciment d'époque, qui donne accès à un espace bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'à une vaste pièce de vie de plus de 35m². Ce séjour est agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse pendant les mois d'hiver. La cuisine, récemment rénovée, n'attend plus que votre touche personnelle pour s'adapter à vos goûts et habitudes culinaires. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, un palier mène à trois grandes chambres, allant de 13 à 15m², ainsi qu'à une salle d'eau équipée d'un lavabo, d'une douche et d'un WC. Le deuxième étage, nouvellement aménagé, offre une chambre de 12m² carrez (23m² au sol) avec une salle d'eau privative. Seule l'installation d'un lavabo reste à finaliser, avec les arrivées d'eau et les écoulements déjà prévus. Pour les aspects pratiques, vous bénéficierez d'une chaufferie accessible depuis la rue, idéale pour le rangement, le bricolage, ou encore le stationnement de vélos et de motos. La maison dispose également d'une cave, parfaite pour les amateurs de vin. À l'extérieur, vous accédez à la maison par une cour commune, mais pourrez profiter pleinement d'une terrasse privée, propice aux moments conviviaux durant l'été. Ses atouts : - Grande maison familiale avec de beaux volumes - Chauffage au gaz de ville et cheminée avec insert - Proximité immédiate des commodités du centre-ville - Secteur calme et prisé, à deux pas de la Loire et du parc - Charme de l'ancien (boiseries, carreaux de ciment, moulures) Idéalement située, cette maison allie charme de l'ancien et confort, au cœur d'un quartier prisé d'Orléans. Ne laissez pas cette opportunité unique ! Visite virtuelle disponible sur demande échange après téléphonique. Cette annonce référence 256407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 1 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024 Score DPE : 318 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Leila ELYAMANI - REGM

Annonce publiée le 14/11/2024 - mise à jour 02/12/2024

Proposée par Leila ELYAMANI - REGM 14/11/2024 - mise à jour 02/12/2024

17

425 000 € 3 899 €/m²
Appartement • 109 m² • 6 pièces • 3 chambres

Orléans (45000)

Orléans centre, à découvrir, derrière ce haut portail, dressée au bout d'une large allée, une maison de maître absolument remarquable. Maison-appartement de charme formant le corps principal et central de cette belle batîsse d'époque. Passez la porte d'entrée et vous serez séduit par ce véritable cocoon, au calme, une atmosphére tranquille et agréable y réside. Elle offre un cadre exceptionnel pour une vie citadine et l'autonomie de chacun, vous profitez de toutes les commodités du centre ville à pieds (écoles, commerces, transports, gare..), tout en restant au calme en retrait de la rue. Parfaitement agencée, avec une surface confortable de 130 m2 au sol sur 3 niveaux, elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, un wc. Aux niveaux supérieurs un bureau, 3 chambres, une salle de bain avec wc, une grande mezzanine à aménager selon vos besoins. Elle dispose également d'une cave, d'un garage et d'un jardin privatif. Bien entretenue, rénovée, bonne performance énergétique, de nombreux travaux ont été réalisés (murs isolés, chauffage au sol au rdc, réseau d'électricité et informatique refait intégralement à neuf, plomberie, menuiseries double-vitrage, cuisine, salle de bain..) Beau patrimoine, les amoureux de la belle pierre seront comblés, les matériaux nobles définissent les lieux avec parquets, cheminée, moulures, belle hauteur sous-plafond et grandes ouvertures.. Renseignements et visites 7jours/7 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ERA Orleans Croix Fleury

Annonce publiée le 21/01/2025 - mise à jour 22/01/2025

Proposée par ERA Orleans Croix Fleury 21/01/2025 - mise à jour 22/01/2025

8

315 560 € 2 387 €/m²
Appartement • 132,22 m² • 6 pièces • 4 chambres

Orléans (45000)

À Orléans, découvrez cet appartement spacieux de 132,22 m², situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée Construit en 1972 et en bon état, il offre un cadre de vie agréable et calme. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres généreuses, cet espace lumineux est idéal pour les familles. Profitez d'un grand salon-séjour ouvert sur une belle terrasse de 10 m² et d'un balcon de 2 m² pour vos moments de détente. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Le double exposition Nord/Sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Idéalement situé à proximité des écoles et des transports, cet appartement vous permet d'accéder facilement à toutes les commodités. Stationnement inclus! Ne ratez pas cette opportunité rare! Visite virtuelle sur simple demande par téléphone ou par mail L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

ARC IMMOBILIER - Orléans

Annonce publiée le 14/02/2025 - mise à jour 16/02/2025

Proposée par ARC IMMOBILIER - Orléans 14/02/2025 - mise à jour 16/02/2025

10

499 510 € 3 330 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 171 m²

Orléans (45000)

A Orléans, découvrez cette maison de ville pleine de charme, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Derrière sa façade élégante, elle dévoile des espaces de vie chaleureux et lumineux. Le séjour, agrémenté d'un poêle, invite à la détente. La salle à manger s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une terrasse et un jardin intimiste, parfaits pour profiter des beaux jours. Répartie sur trois niveaux, la maison propose quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains privative et accès direct au toit-terrasse et une salle d'eau. Idéalement située, cette maison permet un quotidien facilité. Les écoles, comme l'école Louise Michel et le collège Dunois, sont accessibles en sept minutes à pied. Les commerces de proximité, supérette, boulangerie, pharmacie et presse, sont à seulement trois minutes, tout comme l'arrêt de bus. Il ne reste plus qu'à poser vos valises et à laisser le charme opérer. Pour en savoir plus, une visite s'impose. Arc Immobilier, nous comparer c'est nous adopter ! (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ERA Orleans Croix Fleury

Annonce publiée le 14/02/2025

Proposée par ERA Orleans Croix Fleury 14/02/2025

8

499 260 € 3 180 €/m²
Maison • 157 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 213 m²

Orléans (45000)

Orléans, maison bourgeoise de 157m2 avec extérieur et garage, proche de la gare et du parc Pasteur. Cette charmante maison bourgeoise des années 30, située dans le quartier prisé du Parc Pasteur offre un cadre de vie idéal pour les familles. Avec ses 6 pièces dont trois chambres, cette maison séduira les familles à la recherche de confort en ville. Construite en 1933, elle possède un charme indéniable, à réinventer selon vos envies. L'entrée distribue deux beaux espaces de vie : une salle à manger et un charmant salon baignés de lumière, puis une cuisine indépendante qui mène au jardin. Un bel escalier conduit à l'étage et ses trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. La maison compte également un sous sol composé d'un espace buanderie, d'une chaufferie ( avec chaudière neuve) et d'une pièce supplémentaire de 15m2 chauffée. Un garage, rare en ville s'ajoute aux nombreux atouts de ce bien. Profitez du calme du quartier tout en étant à proximité des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts. La gare est accessible à seulement quelques minutes à pieds et permet de rejoindre Paris-Austerlitz en environ 1h. Ne laissez pas passer cette opportunité : Contactez-nous pour visiter cette maison dont le potentiel n'attend que vous !

ONE SHOT IMMOBILIER

Annonce publiée le 16/02/2025

Proposée par ONE SHOT IMMOBILIER 16/02/2025

9

498 000 € 3 568 €/m²
Maison • 139,57 m² • 6 pièces • 5 chambres

Orléans (45000)

Maison familiale pleine de charme à Orléans Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison de ville de 186 m² au sol (139,57 m² habitables) à Orléans. Alliant authenticité et confort moderne, un agencement pensé pour la vie de famille. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Séjour lumineux de 30 m², Cinq chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, avec un dressing dans l'une des chambres. Deux salles d'eau et une salle de bain pour un confort optimal. Une cuisine équipée et fonctionnelle Un garage de 8,84m² et une cave de 19 m², Fenêtres en PVC assurant une isolation thermique et acoustique optimale. Un cadre de vie agréable Située dans un environnement calme et recherché, cette maison est à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : À 5 min à pied : commerces, restaurants et médecins généralistes. À 10 min à pied : école élémentaire et parc, parfaits pour les familles. DPE : C (réalisé le 14/10/2024) Estimation du coût annuel des énergies : entre 1 300 € et 1 790 € Réf. : 3291B Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans 02 38 83 12 69 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69

ADHOC IMMOBILIER

Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 12/02/2025

Proposée par ADHOC IMMOBILIER 05/12/2024 - mise à jour 12/02/2025

10

249 900 € 2 083 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 336 m²

Orléans (45000)

MAISON ORLEANS BARRIERE ST MARC 4 CHAMBRES ORLEANS BARRIERE SAINT MARC ! Vous recherchez le confort d'un appartement sans les contraintes de la copropriété ? Située dans une impasse, en second rang, cette superbe maison, entièrement rénovée avec goût, est faite pour vous ! Dès lentrée, le charme opère avec un hall accueillant et son espace de rangement. La cuisine moderne, ouverte sur le jardin, vous offre un accès direct à lextérieur, tandis que la salle à manger et le salon, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, souvrent sur une belle terrasse, idéale pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée dispose également dune chambre avec dressing, une salle de bains contemporaine avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes. À létage, un palier dessert deux chambres, un bureau (ou chambre denfant) et un dressing. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin parfait pour vos moments en plein air. Garage, chauffage électrique, isolation extérieure, double vitrage PVC, Volets roulants élecriques.

Leila ELYAMANI - REGM

Annonce publiée le 14/11/2024 - mise à jour 31/01/2025

Proposée par Leila ELYAMANI - REGM 14/11/2024 - mise à jour 31/01/2025

17

425 000 € 3 899 €/m²
Maison • 109 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 70 m²

Orléans (45000)

Orléans centre, à découvrir, derrière ce haut portail, dressée au bout d'une large allée, une maison de maître absolument remarquable. Maison-appartement de charme formant le corps principal et central de cette belle batîsse d'époque. Passez la porte d'entrée et vous serez séduit par ce véritable cocoon, au calme, une atmosphére tranquille et agréable y réside. Elle offre un cadre exceptionnel pour une vie citadine et l'autonomie de chacun, vous profitez de toutes les commodités du centre ville à pieds (écoles, commerces, transports, gare..), tout en restant au calme en retrait de la rue. Parfaitement agencée, avec une surface confortable de 130 m2 au sol sur 3 niveaux, elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, un wc. Aux niveaux supérieurs un bureau, 3 chambres, une salle de bain avec wc, une grande mezzanine à aménager selon vos besoins. Elle dispose également d'une cave, d'un garage et d'un jardin privatif. Bien entretenue, rénovée, bonne performance énergétique, de nombreux travaux ont été réalisés (murs isolés, chauffage au sol au rdc, réseau d'électricité et informatique refait intégralement à neuf, plomberie, menuiseries double-vitrage, cuisine, salle de bain..) Beau patrimoine, les amoureux de la belle pierre seront comblés, les matériaux nobles définissent les lieux avec parquets, cheminée, moulures, belle hauteur sous-plafond et grandes ouvertures.. Renseignements et visites 7jours/7 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Marie-Hélène ARCHENAULT - Optimhome

(64 avis)

Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 09/01/2025

Proposée par Marie-Hélène ARCHENAULT - Optimhome 25/09/2024 - mise à jour 09/01/2025

(64 avis)

21

430 000 € 2 486 €/m²
Appartement • 173 m² • 6 pièces • 4 chambres

Orléans (45000)

DUPLEX COUP DE CŒUR ASSURÉ – 2 BOX SOUS-SOL Marie-Hélène vous présente en nouveauté : à vendre au cœur du quartier Madeleine Rives de Loire, en résidence sécurisée, un Duplex en très bon état et fonctionnel de 173 m2 offrant quotidiennement une vue panoramique sur la Loire. Au 4e et dernier étage, ce bien se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée équipée de 3 espaces de rangements efficaces et pratiques au quotidien, desservant un salon/salle à manger lumineux de par ses grandes baies vitrées et de son exposition sud est de 51 m2 avec balcon carrelé et électrifié, cuisine en « L » toute équipée. Pour la survie de vos plantes l’hiver, ce duplex possède un beau jardin d’hiver où vous pourrez admirer la Loire au gré des saisons. Une chambre avec rangements avec une salle d’eau communicante (douche à l’italienne) avec rangements et appareils électro-ménager, 1 WC séparé viennent compléter la partie nuit. L’escalier lumineux nous mène à un palier desservant 3 chambres toutes équipées de rangements, un vaste bureau avec rangement, son balcon filant offre également un panorama saisissant sur l'extérieur, 1 salle d’eau (douche à l’italienne) et WC séparé. Le chauffage est individuel et produit par des radiateurs ainsi qu’une PAC chaud/froid présente dans le salon, les chambres et le bureau. Les huisseries sont toutes en ALU double vitrage, volet PVC roulants et électriques, les stores banne installés en été 2024. En sous-sol se trouvent 2 garages boxés électrifiés avec ouverture électrique des portes permettant le stationnement de 2 voitures. La fibre est présente dans ce logement. Réfection totale de l’ascenseur actuellement. A seulement 2 pas de toutes les commodités (Accès autoroutes, TRAM et commerces) à 5 mn de la gare et à 2 pas de la place de Gaulle où les 2 lignes de TRAM vous connectent à l’ensemble du réseau orléanais. Pour les amoureux du vélo, un local commun est à votre disposition. A quelques foulées des quais de Loire qui sont équipés d’agrès sportifs ! Classement énergétique D et B. Pas d'amiante et pas d'anomalie électrique. Sans aucun travaux et rare à la vente, belle opportunité à saisir !! A visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3140€ soit 261€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Hélène ARCHENAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 258 753 Greffe de ORLEANS) 06 88 55 57 28 (réf. 570712 )

Nathalie TILLAY - Capifrance

(205 avis)

Annonce publiée le 11/02/2025 - mise à jour 12/02/2025

Proposée par Nathalie TILLAY - Capifrance 11/02/2025 - mise à jour 12/02/2025

(205 avis)

16

660 000 € 3 646 €/m²
Appartement • 181 m² • 6 pièces • 3 chambres

Orléans (45000)

Orléans, place du Martroi, appartement de reception avec petite terrasse intérieure et balcon filant , distribué sur 3 niveaux comme une maison et baigné de lumière . Le charme et les lustres de son époque: parquets, moulures, cheminées, poutres, très belle hauteur sous plafond et de grandes portes fenêtres orientées plein sud ouvertes sur le balcon filant avec la vue dégagée sur la place du Martroi et l église St Pierre du Martroi. Au 1er étage, l appartement offre 2 entrées possibles. La premiere entrée ouverte sur un très grand volume de vie de 75 m² comprenant : la cuisine semi ouverte séparée par un ilot avec l' espace dinatoire, l' accès à la terrasse intérieure et dans l'enfilade un grand salon- salle à manger avec cheminée et 2 grandes portes fenêtres donnant sur le balcon. La seconde entrée ouverte sur le petit salon à usage de bureau avec cheminée et donnant sur le balcon et sur la terrasse intérieure : une circulation fluide entre les pieces. Au 2eme: espace parental : chambre, salle de bain, et wc. Au 3eme: 2 chambres, salle d'eau et wc . En étage, Jolie mezzanine rangement. Superficie Carrez 180.59 m², au sol 217.88 m². Idéalement situé, en cœur de ville . Petite copropriété. Rare, coup de cœur. Informations, photos et visite virtuelle sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1120€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.891897

LM Immobilier

Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 08/02/2025

Proposée par LM Immobilier 25/09/2024 - mise à jour 08/02/2025

16

389 000 € 2 994 €/m²
Maison • 129,92 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 103 m²

Orléans (45000)

L'agence LM Immobilier, vous propose en EXCLUSIVITÉ, sur la commune d'ORLÉANS, quartier des Carmes, une maison alliant charme de l'ancien et modernité, d'une superficie d'environ 130m², composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un salon avec poêle à bois, une chambre, un wc séparé ; A l'étage, un palier desservant quatre chambres, dont une avec mezzanine, un wc séparé, une salle d'eau, une salle de bains avec douche, un dégagement avec une mezzanine pouvant servir de stockage. Une courette privative d'environ 8m² ainsi qu'une une cave équipée d'une chaudière gaz neuve, viendront compléter ce bien. Un garage à proximité de la maison sera disponible à la location. Cette maison d'environ 158m² au sol, située en proximité des bords de Loire, est à 6 min à pied de l'arrêt de tram, lignes A et B "station De Gaulle", à 5 min de commerces et à 4 min en voiture de la gare d'Orléans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous intéresse et vous souhaitez plus d'informations, contactez moi, Béatrice : 06 63 36 06 91 ou par mail :

SUCCESS IMMO

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 15/02/2025

Proposée par SUCCESS IMMO 22/11/2024 - mise à jour 15/02/2025

11

315 000 € 2 561 €/m²
Maison • 123 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 201 m²

Orléans (45000)

Exclusivité : Opportunité unique pour investisseurs Bien destiné à la colocation avec haute rentabilité Investisseurs, profitez de cette exclusivité pour découvrir une excellente opportunité d'investissement locatif ! Ce bien, parfaitement adapté pour la colocation, dispose de 5 chambres et offre une rentabilité supérieure à 8,5 %, avec un potentiel d'optimisation. Caractéristiques du bien : 5 chambres avec bureaux, dont une au rez-de-chaussée, idéales pour étudiants ou jeunes actifs Grand salon lumineux pour partager des moments conviviaux Cuisine équipée moderne et fonctionnelle Terrasse couverte et jardin orienté plein sud, un atout apprécié par les locataires DPE classé D, garantissant une conformité énergétique à long terme Avantages financiers : Revenus locatifs actuels : 2 500 €/mois charges incluses, avec un potentiel d'augmentation car les loyers pratiqués sont en dessous des prix du marché Bien vendu loué : les 5 chambres sont toutes occupées, vous garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition Possibilité de bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou d'une déclaration au réel, offrant des options d'optimisation fiscale en fonction de votre profil d'investisseur Localisation stratégique : Situé au pied de la ligne B du tramway, ce bien bénéficie d'un accès facile et rapide au centre-ville d'Orléans, à seulement quelques arrêts Proximité immédiate de la nouvelle faculté et des pôles d'activités économiques, assurant une forte demande locative de la part des étudiants et jeunes actifs Taux de remplissage élevé : La localisation stratégique garantit une rotation fluide des locataires en cas de départ Pourquoi investir à Orléans ? Orléans, ville en pleine expansion économique, attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et nouveaux arrivants grâce à son dynamisme et son cadre de vie agréable. Le marché locatif y est particulièrement actif, vous offrant une sécurité d'investissement à long terme. Bien rare et exclusif sur le marché, ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite.

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