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200 000 €
800 €/m²
Maison • 250 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 4 444 m²
A 2h de Paris sud par A77, 15 mn de SANCERRE, propriété 4 444 m2 comprenant une maison ancienne d’environ 250 m2 habitables (dont partie indépendante au 1er étage à finir d’aménager) + dépendance. L’ensemble situé au calme. Possibilité d’acquérir en plus 3 ha 63 a 37 ca de prairies et sous-bois attenants, soit un total de 4,07 ha env.
1 - La maison comprend (5 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain) :
RDC (3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau) :
Entrée sur cuisine (env. 35 m2), poutres (hauteur : 2.70 m), carrelage, cheminée double foyer ouvrant également sur le salon - Porte-fenêtre en pignon
Salon (env. 34 m2), cheminée, escalier menant à une bibliothèque en mezzanine - Porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse côté sud-Est
Buanderie (env. 9 m2) avec chauffe-eau électrique et chaudière
Couloir distribuant (env. 6 m2) :
Chambre 1 (env. 23 m2), porte-fenêtre ouvrant sur jardin avant
Salle de bain (env. 5 m2)
Chambre 2 (env. 19 m2) avec ancien fruitier attenant en contre-bas (env. 7 m2), porte-fenêtre + petit grenier
Salle d’eau (env. 5.46 m2)
Chambre 3 ou bureau (env. 19.50 m2), poutres, cheminée, avec ancien four à pain, tomettes
1ère étage (2 chambres, 1 salle d’eau) :
Palier/bibliothèque en mezzanine avec fenêtres
Salle d’eau (env. 2 m2)
Chambre 4 (env. 12,94 m2)
Chambre 5 (env. 11 m2)
WC, couloir (env. 5 m2)
Petit local (env. 3 m2)
2 grandes pièces à finir d’aménager, chappe ciment, ancien placo plâtre : 1 pièce (env. 25 m2) et 1 pièce chauffée double exposition (env. 29 m2), 2 fenêtres, charpente en partie apparente + ancien escalier en bois couvert ouvrant à l’extérieur (à restaurer)
Divers :
Assainissement individuel
Chauffage central gaz citerne (chaudière Ideal standard ancienne)
Chauffe-eau électrique récent
Toiture mixte : ardoises (refaite en partie) et tuiles anciennes (démoussée et entretenue début 2025)
Huisseries simple vitrage
DPE en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 - La dépendance (ancienne écurie) :
1 pièce (env. 34 m2) + une cave à l’arrière et 1 pièce à usage d’atelier (env. 11 m2) avec fenêtre
3 - Le terrain :
Parc avec arbres fruitiers, arbres anciens (tilleul etc.)
Maison de charme offrant de grands volumes, située au calme, en position dominante Travaux à envisager pour améliorer l’existant (isolation, huisseries etc.) - Environnement vallonné privilégié : bocage, bois, prairies.
Possibilité d’acquérir en + : 3,63 ha de prairies libres et sous-bois attenants, au prix de 18 000 € honoraires inclus (soit 17 000 € Net vendeur, 1 000 € TTC d’honoraires d’agence, charqe acquéreur REF 2318)
Soit propriété de 4 ha 07 a 81 ca de parc, prairies et sous-bois, avec maison et dépendance, pour un total de : 218 0000 € honoraires inclus.
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136 500 €
1 437 €/m²
